最新数据显示，澳大利亚全国范围内的房价在2月份略有上升，增长0.2%至0.6%，这是五个月来增速较快的一次，受到了对今年晚些时候可能降息的乐观预期的推动。

尽管全国范围内房价整体呈现微涨趋势，但各地区的表现存在一定差异。墨尔本结束了三个月的低迷，房价增长了0.1%，而悉尼则增长了0.5%，在11月和12月有所下滑。而珀斯则继续表现出色，本月增长了1.8%，阿德莱德增长了1.1%，布里斯班增长了0.9%。除了霍巴特，所有首府城市的房价在本月都有所上涨，霍巴特下跌了0.3%。

根据CoreLogic研究总监Tim Lawless的分析，最近两个月的数据显示，房价增长可能已在12月触底，并开始温和上涨。他指出，尽管降息预期加强推动了房价的微妙但普遍的重新加速，但由于持续的住房可负担性挑战、失业率上升和谨慎的贷款环境，房价的大幅上涨仍将是一个渐进的过程。

悉尼地区的房地产中介表示，买家开始出现错失恐惧症的早期迹象。对于购房者而言，目前是一个有利的购房机遇，因为开发商继续提供优惠，并且有更多的产权地皮可供选择。

然而，对于未来的房价增长，市场仍存在一定的不确定性。尽管拍卖清算率的急剧反弹显示市场热度，但如果拍卖量继续以当前速度增加，增长势头可能仍会放缓。特别是在考虑到可负担性和失业率上升的情况下，如果今年没有降息，房价的上涨势头可能会受到一定程度的影响。

总的来说，澳大利亚各地区的房价表现存在一定差异，但整体上呈现出微涨的态势。投资者需要密切关注市场变化，抓住购房机遇，同时也要对未来的市场走势保持一定的谨慎态度。