2024年，澳洲房产市场将会出现怎样的走向？

根据一项新的调查显示，珀斯、悉尼和阿德莱德被预测为未来12个月可能表现出色的市场，有40%的房产估价师预测这些城市的房价将上涨多达10%。

CBRE首次季度住宅估值房地产市场调查发现，超过60%的估价师预期全澳房价将上涨，40%的估价师预测可达5%的增长。

对于公寓市场，估价师们也相对看好，44%的估价师预测未来12个月内价格将上涨。

布里斯班、黄金海岸、阳光海岸和悉尼的公寓预计将录得强劲的价格增长，超过七分之一的估价师预测价格将上涨5%至10%。

CBRE太平洋研究主管Sameer Chopra说，独立屋和公寓价格的前景主要受到租赁市场紧张以及住房可负担性的驱动。

“低空置率正在推高租金价格，促使一些租户考虑购买公寓，因为总体上住房更加可负担。房地产市场出现增长迹象，受到购房者愿意在潜在的利率下调之前购买的推动。”

超过一半的估价师预计，未来12个月买家需求将增加，预计首都领地、墨尔本和悉尼的增长幅度大。

到目前为止，有49%的受访者表示，过去3个月，本地市场的买家需求强劲至非常强劲，而那些表示需求疲软或非常有限的估价师则表示需求疲软或非常有限。

估价师发现，珀斯、阿德莱德和布里斯班的需求尤为强劲，这些城市还因为其可负担性和生活方式的吸引力而获益。相比之下，首都领地、维州地区和墨尔本的需求较软。

这些趋势与同一时期住房价格变动相呼应，显示珀斯房价上涨了5.2%，阿德莱德上涨了3.6%，布里斯班上涨了2.9%。相比之下，首都领地仅上涨了0.3%，维州城郊地区下跌了0.1%，墨尔本下跌了0.6%。

三分之二的估价师报告首次购房者和升级购房者需求强劲，超过五分之二的估价师表示，当地和州际投资者以及缩小规模的购房者是活跃的买家。

过去三个月里，首次购房者在墨尔本、阿德莱德和首都领地是活跃的购房者类型，而在悉尼市区和外围地区如纽卡斯尔和卧龙岗以及首都领地，升级购房者占据主导地位。

州际投资者在珀斯、布里斯班、黄金海岸和阳光海岸占据了比较大的购买者份额，然而，在阿德莱德和悉尼，当地投资者更为活跃。

房屋和翻新的物业是购房者受欢迎的选择，而许多人回避了需要翻修的房子和开发用地。

超过五分之一的估价师报告了对空地和未翻新物业需求的下降，这可能是因为更高的建筑成本。