澳大利亚的“建房出租”（build-to-rent，BTR）市场，虽然在7年前几乎不存在，但如今已成为解决住房供应问题的一部分解决方案。

根据《先驱太阳报》的报道，BTR不会取代传统的投资者。自2017年进入澳洲市场以来，BTR正好抓住了生活方式变化的机遇。越来越多的人选择长期租房居住，租房时间也逐渐延长，因此对租赁住房的需求不断增加。

Ernst & Young最新的报告显示，BTR在澳洲住房市场中的份额仅为0.2%，目前已有11个项目投入使用，另有72个项目正在开发中。这些项目主要集中在墨尔本，其次是布里斯班，悉尼排在第三位。

BTR公寓项目专门为长期租赁而建，由单一所有者持有，不依赖于楼花销售。租户可以获得长期租约的安全性，而房东则从州和联邦政府获得税收激励。

自今年7月起，最新的联邦预算为BTR的外国投资者提供了税收减免。然而，该行业认为，要进一步激励投资，还需要采取更多措施。他们表示，改变商品及服务税和土地税是必不可少的，因为BTR项目的建设和运营成本至少比典型的“建造-出售”（BTS）项目高出10%。

尽管BTR在海外已经成熟，但迄今为止，三分之二的BTR投资仍来自海外。在欧洲和北美，这种租赁模式已得到认可，但在英国却存在一些负面看法。

美国的BTR行业拥有超过2000万套住房，占住宅行业总价值的12%，而在英国仅占5.4%。澳洲房地产咨询公司Charter Keck Cramer (CKC)指出，2024年将是BTR市场的“决定性一年”，将考验许多BTR开发商及其金融家的决心和投资理念。

CKC警告称，由于利率迅速上升和建筑成本增加，经风险调整后的回报率更高，融资难度加大。Richard Tremlett表示：“在解决住房和租赁危机方面，BTS和BTR公寓市场分别需要发挥的作用不容小觑。与成熟的住房或绿地房屋和土地市场相比，许多政策制定者对BTS公寓市场的了解不足。鉴于BTR公寓市场仍然是一个新兴的住宅资产类别，对其的了解更是少之又少。”