澳洲的租房市场更严峻了！

两个月前，不少媒体都报道了留学生租房的市场“惨状”。

有消息显示，在开学季到来前，租房市场迎来了一场大战，市场上出现了一套房几百人虎视眈眈的排着队看房，中介还需要各种材料审核租房资质，而留学生因为没有稳定工作和收入，甚至都不是房东和中介的首选。

还有目前在墨尔本CBD以及周边，1b1b的房子价格基本都已经飙升至550澳元/周以上，有些留学生甚至愿意出到600澳元/周以上！可即便这样还是一房难求。

如今，开学季虽然已经过去，但澳洲租金飙升的影响仍在继续。

根据新的报道，随着租金飙升至新高，全澳超过80万个租房家庭可能会因房价上涨而搬离当前居住的城区，取而代之的是较富裕的租户，而这些租户本身也会搬到更便宜的地区。

Suburbtrends 总监肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 的分析还发现，以15万多个家庭为代表的社会经济地位至低的群体承受着较重的负担。

他说：“租金持续上涨带来的压力越来越大，导致经济能力较好的家庭寻找更便宜的出租房，从而排挤了社会经济地位较低的家庭。”

“对有限的出租房产的激烈竞争以及经济适用住房的严重短缺意味着这个问题将波及较贫困的郊区，使那些社会经济地位至低的家庭在中长期内承受较大的压力。”

CoreLogic 的数据显示，上个月全澳租金创下新纪录，上涨 8.5% 至 614 澳元。悉尼上涨 9.4%，至 751 澳元，墨尔本上涨 10.8%，至 574 澳元。

拉德纳表示，使用 30% 的收入与租金比率作为住房负担能力的基准，数据显示，将超过这部分收入用于租房的家庭，正在系统性地被转移到更负担得起的地区。

较富裕地区的空置率为1.8%，而较贫困地区的空置率仅为 1.3%，这一点就很明显。

根据 Suburbtrends 的数据：

墨尔本内城区，是全奥范围内面临流离失所风险家庭数量至多的区域，共47,980户，其次是黄金海岸，为33,982户。

悉尼市中心及其内南区近28,000名租户面临被进一步驱逐的前景，而墨尔本东南部估计有 25,000名租户面临压力。

在悉尼帕拉马塔，估计有24,000名租户面临流离失所的风险，而布里斯班内城区有超过 21,000 名租户。

其实，过去一年澳洲的租金一直在普遍上涨，并且未来大概率还将继续。

SQM预计，2024年澳洲首府城市的租金要价将上涨7%至10%，其中珀斯将成为“领头羊”，上涨12%至15%；悉尼和布里斯班租户的租金预计将比目前高出10%；而墨尔本租户的租金将上涨9%。

而以这样的水平和发展趋势来看，与其交租金帮房东还贷，可能还不如买房自己当房东划算。

PropTrack Market Insights的数据发现，截至2023年10月，超过三分之一 (36.3%) 的房屋购买价格仍然低于租金。

其中，估计有 55% 的公寓购买价格都会比租金更加便宜，而全澳29%的独栋房屋的购买价格低于租金。

也就是说，只要选对了房子，买房真的可以比租房更划算！