澳大利亚北领地首府达尔文市的租房市场正面临着空前紧张的状况。根据最新发布的PropTrack市场洞察报告，7月份达尔文的租房空置率下降至1.03%，成为澳大利亚最低的租房空置率，显示出租房市场的紧张程度。

PropTrack的高级经济学家Anne Flaherty指出，达尔文7月份的可用租房数量季度降幅最大，年度降幅也位居第二，仅次于北领地偏远地区。与此同时，北领地偏远地区的空置率虽然在7月份上升了0.24个百分点，达到1.56%，但该地区的出租空置率在本季度和过去一年中均出现了显著的下降。

报告还显示，7月份全澳出租空置率仅有轻微的下降，至1.42%，其中偏远地区的空置率环比下降了0.04个百分点，至1.28%。相比之下，首都城市的空置率在7月份保持稳定，为1.47%。在首都城市中，澳大利亚首都领地的空置率最高，为2%，而达尔文的空置率最低，为1.03%。

尽管澳大利亚租房者面临着极其艰难的生活条件，但过去三个月租赁供应有所改善，全澳空置率略有上升，尤其是首府城市。这一改善主要得益于投资者活动的增加，2024年6月季度向投资者提供的新贷款承诺数量同比增长了25%。

Flaherty表示，投资者活动的增加促使更多租赁物业进入市场，这有助于缓解人口增长带来的需求增长。然而，偏远地区的情况则有所不同，7月份空置率降至1.28%，连续三个月低于首都城市的空置率水平。

总体来看，达尔文的租房市场紧张状况正在加剧，需要关注并采取措施以改善租房供应，确保租房市场的稳定和可持续性。