悉尼内城区的房地产市场出现了一个新趋势，即公寓价格的上涨速度开始超过独立屋。根据CoreLogic的数据，在截至7月份的三个月内，特别是在Forest Lodge地区，单元房价格的涨幅比独立屋高出9.5个百分点。这一现象在内城区的Rosebery、Glebe、Camperdown和Redfern等地也有所体现，其中单元房价格录得上涨，而独立屋价格则有所下降。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出，尽管独立屋的价格通常上涨速度较快，但当前的负担能力压力正在推动市场对价格较低的房产的需求。此外，投资者对公寓的兴趣增加，这与热门地区的高租金需求有关，尤其是在交通要道和主要工作区域附近的中高密度开发项目。

市场动态也显示出，随着利率的上升，抵押贷款的成本增加，影响了买家的借贷能力，这导致更多人转向可负担性更高的公寓市场。例如，在Dulwich Hill，单元房的中位数价格比上一季度的独立屋价格增长快了5.4个百分点。

LJ Hooker的经纪人Yianni Karakikes提到，低端市场的单元房需求显著增长，因为潜在买家面临获得更高贷款批准的挑战。Ray White的Nerida Conisbee观察到，全新的公寓楼推高了房价中位数，同时吸引了更多的买家进入单元房市场。

Kotsias报告称，对于有轨电车、轻轨以及附近村庄附近的房产，换小房者的需求也在增加，这表明了市场对特定地理位置的单元房的偏好。

Lawless预测，从长远来看，独立屋因其潜在的稀缺性价值，尤其是在CBD、海岸线或热门地区附近的独立屋，将保持其价值。但他也认为，具有战略地理优势的单元房市场，如距离市中心10公里以内的区域，将展现出有竞争力的价格增长率。

总体来看，悉尼内城区的公寓市场正在经历显著的变化，价格增长速度的加快和投资者兴趣的增加，正在重塑这一地区的房产市场格局。