尽管全球许多地区的房价因利率上升而呈现下跌趋势，澳大利亚的豪宅市场却显示出与众不同的坚挺态势。根据莱坊（Frank Knight）发布的全球主要城市指数，澳大利亚四个主要城市的豪宅价格在截至6月的一年里均实现了上涨。其中，珀斯以3.7%的涨幅领先，悉尼紧随其后，上涨了3.1%，布里斯班上涨了2.4%，而墨尔本也有0.6%的涨幅。

全球房地产市场的增长正在放缓，特别是排名前5%的市场的年价格增长率已从2024年第一季度的4.1%降至6月的2.6%，指数追踪的44个城市中，有四分之一的城市出现了负增长。然而，澳大利亚的豪宅市场似乎并未受到这一全球趋势的影响。

莱坊全球研究主管Liam Bailey指出，澳大利亚市场的房价之所以能够保持坚挺，部分原因是疫情后重启的移民潮带来的人口增长。他同时预测，尽管澳大利亚豪宅市场的增长可能会在未来一年左右放缓，但这将取决于利率的调整情况，后者将直接影响房价的承受能力。

在全球豪宅市场排名中，珀斯、悉尼、布里斯班和墨尔本分别位列第14位、第18位、第20位和第31位。与此同时，马尼拉、孟买和德里的房价涨幅位居前三，这些城市同样受益于人口增长和中产阶级的扩大。

Ray White Double Bay的负责人Elliott Placks认为，海外买家的兴趣是澳大利亚豪宅市场保持强劲的另一个原因。他提到，来自欧洲、亚洲的外籍人士以及海外澳大利亚人对悉尼的高端房产有着浓厚的兴趣，他们寻求拥有优美风景或广阔土地的物业，并将悉尼视为一个安全的避风港。

NAB首席经济学家Alan Oster分析，墨尔本的土地税问题和租赁监管变化正在对市场造成一定的影响，而珀斯的房价则在州际移民的推动下继续上涨。悉尼和布里斯班的豪宅价格虽然仍在增长，但增速正在放缓。

总体来看，澳大利亚豪宅市场在全球房价波动的背景下显示出了其独特的稳健性，这得益于多种因素的共同作用，包括移民潮、海外买家的兴趣以及税收和监管政策的影响。尽管未来市场增长可能会有所放缓，但澳大利亚豪宅市场仍有望保持其吸引力和竞争力。