CoreLogic的新数据揭示了澳大利亚房地产市场的新动态，其中阿德莱德和珀斯的房价增长尤为显著。8月份，阿德莱德的房价环比上涨1.4%，达到790,789澳元，而珀斯的房价也上涨2%，达到785,250澳元。这两个城市的房价增长使它们在澳大利亚首府城市中的排名分别上升至第四和第五位。

尽管房价的月度增长数据令人瞩目，但过去三个月内房价上涨的速度已经有所放缓。季节性调整后的房价指数显示，截至8月的三个月内房价上涨了1.7%，这明显低于去年同期的3.3%。悉尼和布里斯班的房价涨幅也出现了下降，分别从上一季度的1.3%和去年同期的3.5%下降至0.8%，以及从上一季度的4.1%下降至2.9%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen指出，房价上涨速度的放缓可能受到多种因素的影响，包括负担能力的限制、高利率和生活成本的上升。她特别提到，在珀斯、阿德莱德和布里斯班这样的中等规模首府城市，房价越来越难以负担，这限制了房价的进一步上涨。

墨尔本的房地产市场在8月份进一步走弱，房价下跌0.2%，至776,044澳元，连续第六个月出现下跌。过去三个月内，房价下跌了1.2%，使墨尔本成为澳大利亚主要房地产市场中便宜的之一。

Owen女士还提到，墨尔本房价的相对低迷可能与其房地产市场的结构有关，其中相对廉价的公寓在市场中占有较高比例。相比之下，阿德莱德和珀斯的市场中独立屋的比例更高，这可能有助于支撑房价。

AMP的首席经济学家Shane Oliver认为，墨尔本房价的相对下降可能会吸引更多的购房者回归。他预测，一旦利率开始下降，墨尔本的房地产市场可能会迎来复苏。不过，他同时指出，可能需要多次降息才能有效刺激房价上涨。

总体来看，澳大利亚的房地产市场正在经历一些调整，不同城市之间的房价增长趋势出现了分化。尽管一些城市的房价增长迅速，但整体市场的上涨速度已经放缓，这可能为购房者提供了更多的选择和机会。