根据澳洲统计局最新发布的数据，2024年7月澳洲新建住房获批量实现了10.4%的增长。尽管这一数字较6月的6.4%有所提高，显示出建筑审批活动的回升，但与五年前的同期相比，获批量仍然低了5.1%。

高密度住宅的增长

住房建造量的增加主要得益于高密度住宅建造审批量的显著增长，特别是9层以上的公寓建造审批量激增了32%，超过2500套公寓获批。这一增长表明，高层住宅项目在推动整体住房建造量的上升中发挥了重要作用。

市场分析

尽管7月的新建住房获批量有所上升，但牛津经济研究院的高级经济学家Maree Kilroy指出，整体审批量仍然处于较低水平，因此还不能确定住房建设趋势是否出现了实质性的转折。她提到，除了小众市场外，高利率对公寓预售造成了压力，同时，建造出租房的融资变得更加困难，加之政策的不确定性，使得一些机构投资者对市场持观望态度。

新的国家住房协议

值得注意的是，7月标志着新的国家住房协议生效的第一个月。该协议的目标是在2029年6月之前交付120万套新住房，以应对住房需求的增长和住房负担能力问题。这一宏伟目标的实现将需要政府、开发商和金融机构的共同努力，以及对住房市场的持续关注和分析。

未来展望

虽然当前的住房获批量增长为市场带来了一定的乐观情绪，但要实现长期稳定的住房建设增长，仍需克服包括融资难题、政策不确定性和市场压力在内的多重挑战。政府和行业参与者需要密切关注市场动态，采取有效措施，以促进住房建设行业的健康发展，并实现国家住房协议的目标。