自去年11月以来，房价每个月都创下新高。

CoreLogic的Pain and Gain报告显示，受房价普遍上涨提振，第二季度全澳房屋销售获利水平攀升至平均28.5万澳元的创纪录高位。

盈利销售的占比也飙升至94.5%，为10多年来的至高水平。

独立屋和单元房均创下历史至高利润，中位收益分别为34万澳元和18.5万澳元。

悉尼Strathfield和Ryde的独立屋收获较大，同期每位卖家的毛利润都超过了100万澳元。

在Ku-ring-gai、Randwick、Canada Bay和Bayside，每套售出的独立屋都取得了收益，卖家的毛利润中位数高达93.3万澳元。

在墨尔本，Boroondara几乎所有的房屋销售都是盈利的，业主的毛利润中位数超过了100万澳元。

在单元房市场上，悉尼东部的Woollahra和墨尔本北部的Nillumbik是赚钱的，每套单元房的售价都高于原价。

然而，CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，在住房负担能力恶化、新上市房屋数量激增和利率高企的情况下，创纪录的房屋销售盈利情况可能很快就会结束。

她表示：“鉴于过去几个月价值的提升，我仍然预计下一季度盈利销售的份额将会增加，但盈利速度将会放缓。”

“我认为，我们可能会非常接近盈利转售率的极限，我们也可能很快触及名义收益的极限。”

“我认为，高生活成本、高利率环境和储蓄能力疲软意味着，我们将看到买家群体缩小，更不用说我们即将进入一个相当坚实的春季销售季节。”

CoreLogic的数据显示，在截至9月15日的四周内，有近4.2万套新房产上市，同比增长5.8%，比此前5年平均水平高出16.5%。

Owen表示，随着春季销售旺季的到来，未来几周待售房屋数量有望进一步增加。

她指出：“我们正进入一个相当强劲的春季销售季节，许多人都在寻求出售，这可能会影响需求的深度，以及买家愿意为卖家创造利润而支付的金额。”

布里斯班是第二季度比较赚钱的首府城市，几乎所有(99.1%)售出的住房都实现了盈利。这一比例高于上一季度的98.5%和一年前的96.5%。

这也是布里斯班自2009年11月以来首次成为赚钱的首府城市。

预计布里斯班还将在第三季度保持其赚钱市场的地位，这是由于在过去3个月里，房价又上涨了2.9%。

阿德莱德紧随其后，98.7%的销售实现了盈利，珀斯为95.4%。

在悉尼，盈利销售的份额升至92%，为近两年来的至高水平，高于上一季度的91.7%。

在首府城市市场中，悉尼卖家从转售中获得的名义收益中位数至高，所有住宅的转售收益中位数为35.3万澳元。不过，这一数字低于截至今年5月的3个月的36万澳元。

Owen表示，在9月这个季度，该市的盈利转售率可能会保持稳定，但在高利率、高生活成本的环境下，买家的负担能力可能会受到考验。

相比之下，墨尔本的盈利销售下降了0.3个百分点，至90.5%，使其成为澳大利亚利润第二低的市场，仅次于达尔文。

独立屋的盈利能力仍远高于单元房，有97.2%的房屋交易获得了盈利，而单元房的这一比例仅为89.4%。然而，不盈利的单元房销售比例已从去年第三季度15.3%的近期高点降至10.6%。

这是由于昆士兰州和西澳的亏损销售比例大幅下降，分别下降了83.1%和58.4%。

Owen表示，随着买家需求从相对昂贵的独立式住宅转向，单元房的盈利能力预计将在短期内改善。

她说：“这在珀斯、阿德莱德和布里斯班等高增长市场已经很明显，在截至8月份的三个月里，这些市场的季度单元房价值增长远远超过了独立屋价值的增长。”

参考资料：AFR