CoreLogic的数据显示，在澳洲一些房价较低的市场，住房负担能力正在迅速恶化，过去12个月里，这些地区的房价因强劲需求而上涨了37%。

受影响的市场

据《澳洲金融评论报》报道，珀斯的一些低端市场，如Kwinana、Mandurah、Armadale和Gosnells，受到了显著影响。这些地区在第二季度的住房负担能力下降较为明显。布里斯班的Springwood-Kingston和Rocklea-Acacia Ridge地区也受到了影响。

住房负担能力改善的地区

相比之下，墨尔本的一些高端市场的住房负担能力在同期有所改善，这得益于房价的下降。

需求与负担能力的关系

CoreLogic的负责人Eliza Owen表示，对便宜住房的强劲需求让一些市场变得不那么可负担。AMP首席经济学家Shane Oliver认为，即将到来的降息不太可能在长期内改善住房负担能力，因为较低的利率可能会导致房价进一步上涨。

珀斯市场情况

在珀斯的Kwinana地区，购房者的负担能力急剧恶化，现在需要存储8.4个月的首付，比前一年多了2年以上。该地区的平均房价上涨了37.2%，达到61.6万澳元。在Mandurah，房价上涨了25.7%，达到67.8万澳元。

布里斯班市场情况

布里斯班的Springwood-Kingston地区的平均房价在12个月内飙升了24.4%，达到84.75万澳元。购房者现在需要13.6年才能存储20%的首付，比一年前多出了3年以上。

墨尔本市场情况

相比之下，墨尔本较昂贵地区的住房负担能力有所改善，如Stonnington-East、Bayside和Boroondara，这些地区的房价分别下降了5.4%、2.6%和1.7%。

市场分析

这些数据表明，尽管降息可能为现有房主提供短期缓解，但不太可能从根本上改善住房负担能力。除非从根本上解决供需失衡，否则负担能力可能会继续恶化。对于购房者来说，这意味着在一些市场中，购房的难度可能会继续增加。

总体来看，澳洲部分低端房产市场的住房负担能力正在迅速下降，这需要政府和市场参与者共同努力，通过增加住房供应或抑制需求来改善住房负担能力。同时，潜在购房者需要密切关注市场动态，做出明智的购房决策。