在悉尼的一些地区，购房者以平均比标价低15%的价格购买房产。专家们宣称，悉尼已成为一个“买方市场”。

这种巨大的折扣在悉尼压力巨大的房地产市场上历来罕见，并已经在一些地区帮助买家节省了100多万澳元。而随着春季房源的增加，预计还会有更多的折扣。

这是自2009年有记录以来悉尼新房产上市繁忙的8月份。

上市房源数量的激增一直持续到9月份，给市场降温，意味着卖家不得不调整预期以吸引买家。

SQM Research主管Louis Christopher表示，房源供应增加的同时，由于澳大利亚储备银行在降息方面犹豫不决，买家需求有所下降。

他表示：“有很多潜在买家一直在等待降息，但现在看来今年不太可能，他们可能会退出市场。”

Christopher补充称，移民放缓是拉低需求的另一个因素。

“移民人数仍然很高，但一直在下降。这对悉尼和墨尔本来说意义重大，这两个城市仍然是新移民常见的着陆地。”

SuburbData公司的独家研究显示，在悉尼西南部的大部分地区，购房者获得的平均卖家折扣大。

其中包括Fairfield Heights和邻近的Harrington Park和Narellan，卖家在出售前平均降价约15%。

西南Sefton和Macquarie Fields的房价平均折扣约为8.3%至8.7%。

这远远高于3%的折扣。近年来，在大多数城区，不将房屋进行拍卖的卖家通常会给出1%至3%的折扣。

专家解释说，西南地区的折扣往往更高，因为它靠近大量的新住宅区，这意味着购房者的选择余地很大。

Parramatta地区的Mays Hill也出现了类似的趋势，那里大量的单元房供应帮助压低了公寓价格。该地区的平均卖家折扣为8.6%。

Neutral Bay的公寓买家在标价上平均能享受10.5%的折扣，这是距离悉尼CBD 10公里以内的城区中比较高的。

Digital Finance Analytics主管Martin North表示，随着利率上升迫使更多房主出售房屋，折扣水平可能会上升。

“我们也看到更多因贷款困难(和)拖欠而被迫出售的房屋，房东不得不卖房，”他说。

“尽管预期利率将会下降，但我怀疑，在夏季销售旺季结束后，我们会看到卖家的折扣上升。”

目前打折幅度较大的住房是Warwick Farm地区Bigge St的一套公寓。它在6月份以41.9万澳元的价格上市，但此后价格下跌了19%，至33.9万澳元。

SQM Research的一份报告显示，位于Berowra Waters的一栋房子目前的挂牌价为155万澳元，远低于开始的179万澳元挂牌价。

中介透露，悉尼高端市场的折扣幅度甚至更大。

其中包括Bondi?Beach一套位于Sir Thomas Mitchell Rd的公寓，目前的挂牌价为850万澳元，低于今年早些时候的950万澳元。

在Palm Beach，Bynya Rd的一栋独立屋售价较8月份低90万澳元，至630万澳元。

IT经理Mahesh Kumar以“低于市场”的价格抢购了悉尼的四处房产，他说，对于那些知道如何获得这些房产的人来说，有很好的交易。

“我试着让中介知道自己，问他们是否有卖家想在市场外卖出或者想快速售房。这就是你可以在市场下购买的地方。”

“大多数买家想要42天的结算期，但我的财务状况一直很好，我提供的是30天或更短的结算期。你只需要做大量的研究。我花了很多时间了解市场。”

他说，他从悉尼西部搬到布里斯班时，也采用了同样的原则，将一套广告价118万澳元的房子，以102.5万澳元的价格成交，节省了15.5万澳元。

参考资料：REA