澳大利亚房地产市场正在经历一系列变化，尽管市场上的房源数量增加，为购房者提供了更多选择，但由于借贷成本居高不下，许多潜在买家的购买计划受到了阻碍。

市场动态

AMP的首席经济学家Shane Oliver指出，尽管澳大利亚住房长期供应不足，但首府城市的整体清空率呈现下降趋势，从一周前的64.5%降至63.9%，这反映了利率上升对市场的影响。

利率影响

Oliver认为，高利率正在对房地产市场产生抑制作用，这将导致春季销售旺季相比往年更为疲软。如果早些时候能够降低利率，春季市场可能会更加强劲。

市场表现

CoreLogic的数据显示，悉尼的初步清空率下降到了62.7%，低于一周前的66.1%。同时，悉尼的拍卖数量也有所减少。

个案分析

例如，在North Sydney，一栋两年前以222万澳元购得的四居室联排别墅，经过翻修后，以240万澳元成交。这表明，即使不是被迫出售的房产，也有不错的市场表现。

墨尔本市场

在墨尔本，房价在过去三个月下跌了1.1%，拍卖量有所回升，初步清空率从一周前的56.7%上升至64.4%。

市场供应

SQM Research的数据显示，9月份全国新房上市数量有所增长。Oliver认为，难以偿还贷款的业主决定出售房产，推动了房源的增加。

其他城市

布里斯班和阿德莱德的清空率也有所变化，而堪培拉的拍卖率有所下降。

未来展望

CoreLogic的研究主管Tim Lawless预测，尽管待拍卖物业数量将有所回升，但清盘率可能会进一步下降，这与市场上较高的库存水平和需求方面的制约因素有关。

经济风险

Oliver警告，失业率可能上升，这可能引发更多被迫出售房屋的情况，进一步增加房屋上市数量。

总结

澳大利亚房地产市场正受到借贷成本上升的影响，这限制了买家的购买力，导致清空率下降。尽管市场上的房源数量增加，但销售情况受到了一定的抑制。市场参与者需要关注这些动态，并对未来的走向保持警觉。