新的研究揭示了澳大利亚过去20年中房产市场的表现，其中一些地区的房价增长表现超出了预期。

长期增长概览

澳大利亚房地产投资专业人士协会（PIPA）基于ABS统计数据的分析显示，在2004年6月至2024年6月的20年间，房价增长较高的地区达到了233%的增长，而增长较低的地区也有100%的增长。

关键发现

研究指出，较小的首府城市或价格相对较低的地区在过去20年中表现比较好。塔州城郊地区的房价增长了233%，位居首位。阿德莱德以209%的增长率位居第二，霍巴特以193%的增长率紧随其后。

布里斯班和维多利亚州地区

布里斯班和维多利亚州地区分别以190%和187%的增长率位列前五。这些数据显示，尽管市场有波动，但长期来看，房地产投资仍然稳健。

其他首府城市

珀斯、悉尼、新南威尔士州偏远地区、昆州偏远地区、南澳偏远地区、墨尔本、西澳偏远地区、堪培拉、达尔文和北领地偏远地区的20年房价增长率分别为186%、181%、172%、166%、165.4%、164.7%、162%、160%、136%和100%。

表现较差的地区

达尔文和北领地其他地区是过去20年中表现相对较差的地区，尽管如此，与澳大利亚其他地区相比，这些地方的房价仍然较为可承受。

近期市场动态

PropTrack房价指数显示，9月份全澳房价小幅上涨0.04%，至792,000澳元。阿德莱德、珀斯和布里斯班的月度增长相对较强，年增长率分别为15%、22%和13%。

市场供应分析

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh指出，价格持平或下降的城市供应水平更高，为买家提供了更多选择。而在布里斯班、珀斯和阿德莱德，即使市场上的房产数量有所增加，购房难度依然较大。

房价中位数变化

阿德莱德的住宅中位数月度涨幅至高，上涨0.53%，达到778,000澳元的新高。珀斯9月份的住宅中位数价格上涨0.24%，布里斯班的房价比2023年9月的水平高出13.31%。

总结

澳大利亚房产市场在过去20年中表现出显著的地区差异，其中一些较小的首府城市和价格相对较低的地区表现突出。尽管近期市场有所波动，但长期投资房地产仍然被视为安全且稳定的选择。随着市场供应的变化，不同地区的房价增长趋势也呈现出不同的特点。