上涨 20%！澳洲公寓红利机会来了？-金顶置业

上涨 20%！澳洲公寓红利机会来了？

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经常有朋友会问，投资澳洲公寓能赚钱吗？

我们先来看一则澳媒近日的报道。

近日，有澳媒报道称，CBRE 表示受利率下降和供应减少的推动，到 2026 年底，新公寓的价格可能会上涨 20% 以上。

随着空置率收紧，预计未来五年租金也将上涨 25%。

CBRE 太平洋研究主管 Sameer Chopra 表示，高昂的建筑成本和新公寓的短缺将证明新公寓价值的预期上涨是合理的，从而支持了新公寓价格通常高于旧公寓。

“过去五年来，公寓价值没有跟上建筑成本的步伐，目前这一差距为 23%。我们预计这一差距将缩小并恢复到溢价，但为了迅速缩小差距，我们需要降息，这将显著提振价格和供应。”

预计 2025 年至 2029 年期间，未来公寓供应量将达到每年 50,000 套，远低于满足澳洲人口增长所需的 75,000 套住房。

Chopra 先生表示，现有公寓市场的贷款条件紧张和价格增长缓慢，对未来的供应渠道造成了压力。

“如果降息幅度小于预期或进一步推迟，我们将无法获得新的供应，而目前供应量已经徘徊在近十年来的低点。直到 2030 年，我们认为，公寓价值需要大幅上涨才能吸引开发商，这只有在利率下降后才会发生。”

Gurner Group的创始人Tim Gurner说，公寓价格的暴涨即将到来。

“暴涨即将到来，无论是在未来 12、18 还是 24 个月，我确信会来，而且会比人们预期的还要大，我们从未见过澳洲如此严重的住房供应不足，再加上人口增长带来的创纪录需求，那么就会出现一场完美风暴。”

Chopra先生表示，新建公寓的高溢价表明价格还有进一步上涨的空间。

预计未来五年，首府城市主要地区的租金也将上涨 25% 以上，即每周 170 澳元。

其中包括悉尼中央商务区、东部郊区和Liverpool地区。

在墨尔本，公寓租金将在中央商务区、东内区、东南部（包括 Bayside）、北部、东部和西南地区上涨。

预计布里斯班中央商务区、内区、东南部和南部的公寓租金也将在未来五年内上涨 25%。

CBRE 预测，到 2029 年，首都城市的空置率将从 2024 年的 1.9% 进一步下降至 1.2%。

预计公寓空置率下降幅度较大的地区将是悉尼东郊和下北岸、布里斯班内城区、中央商务区和东南部以及墨尔本内东区和东南郊区（包括 Bayside）。

看完报道数据，我们再来看一组实际案例。

熟悉我们的朋友都知道，我们深耕澳洲市场很多年了，在本地也有公司。

所以有不少客户不仅跟着我们在澳洲买房子，房子交房后的托管也会交由我们本地团队打理。

上个月我向托管团队的小伙伴要了份后台数据，任选了一个项目抽选部分房源，整理了份项目的租金收益情况，供大家参考。

算了一下，实际的租金收益率基本在5-6%。

这也说明了，澳洲公寓的高回报率，是经得起验证的。

近两年，澳洲楼市的大势就一个字：涨！

尤其是核心城市的房价和租金，不仅加速上涨，还持续保持在高位。

截至今年二季度，澳洲楼市整体价值跃升 2259 亿澳元，达到惊人的 10.9 万亿澳元，再创历史新高！

更可怕的是，这样的涨势大概率还会持续下去，所以已经在澳洲投资了房产的朋友们，当下心中都欢喜的紧。

而对于在观望中，摩拳擦掌等待入场的朋友们，如果你们也想把握住当下澳洲市场的投资机会，该如何做？

我的建议是立刻行动！

以我们推荐的布里斯班市场为例，预算100-150万澳币以内，可以考虑公寓，总价相对较低、地段核心、租售比更佳。

我们为大家找到的一个公寓项目，位于距CBD直线距离仅1公里的袋鼠角区域，布里斯班的核心富人区、CBD后花园。

项目由澳洲顶级开发商打造，产品、配套都是区域内第一梯队的存在，在未来区域的行情周期中，是能领涨整条街的。

项目体量不大，总户数一百出头，户型包含2-4房，总价120万澳币起，永久产权、精装修，预计回报率可以达到5%以上。

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