近期，澳洲住房市场面临新挑战，新住宅的批准率出现下降。住房专家将这一现象归因于建筑成本的上升和劳动力短缺。

批准率下降

根据澳洲统计局（ABS）的新数据，8月份独立屋和公寓的审批数量比7月份下降了6.1%，总数为13,991套。其中，中高密度住宅如公寓和单元房的批准数量下降了16.5%。

成本上升和劳动力紧张

CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出，多单元开发项目的获批率低于平均水平约18%。开发商和建筑商面临的挑战包括劳动力市场的紧张、大型建筑项目的竞争以及建筑材料成本的上升。

独立屋批准率

尽管独立屋的批准数量略有上升（0.5%），但Lawless认为这一增长速度仍然缓慢。

规划审批复杂性

悉尼大学城市规划教授Nicole Gurran解释说，高密度建筑的规划审批通常较为复杂，因此批准过程不如单套住宅那样迅速。

历史数据比较

2017年11月，澳洲住宅建设批准数量达到23,033套，是自2009年8月以来的至高单月记录。然而，到2023年1月，批准数量降至12,205套，为十年来的至低点。

周期性波动

Lawless表示，建设是周期性的，审批数量的波动往往受到大型多单元项目的影响，尤其是悉尼、墨尔本和布里斯班等主要城市。

批准率低的原因

澳洲住房和城市研究所董事Michael Fotheringham认为，批准率低可能是因为建筑商已有获批土地，正在等待开工。成本上升可能导致项目开发的可行性降低，需要重新申请更高价值的开发项目批准。

政府的住房承诺

根据《全国住房协议》，联邦政府承诺从今年7月起的五年内新建120万套住房。

社会住房和经济适用房

Gurran教授建议政府应增加对社会住房和经济适用房的投资。Lawless也支持这一观点，认为政府可以在不依赖利润率的市场中提供更多住房。

总结

澳洲新住宅批准率的下降反映了建筑行业面临的挑战。政府和社会需要共同努力，通过增加社会住房和经济适用房的供应，来解决住房市场的供需矛盾。