新官方数据显示，投资者正利用房地产市场走弱的机会，借贷规模达到过去两年半以来的至高水平，而首次购房者则在艰难应对持续高企的借贷成本。

澳大利亚统计局上周五表示，8月份，新投资者的住房贷款承诺增长1.4%，达到117亿澳元，这是自2022年1月(当时现金利率为0.1%)以来的至高水平，而首次购房者的新贷款下降了不到0.5个百分点，达到53亿澳元。

澳新银行经济学家Madeline Dunk表示：“投资者贷款是目前真正推动市场的因素。”

“我们看到了非常强劲的投资者贷款水平，比去年增长了35%。”

住房贷款和房价一样，暴露了澳大利亚不同住宅市场之间的差异。新数据显示，澳洲至大的两个城市表现平平，而较小的资源驱动型城市市场蓬勃发展，两者之间的差距正在扩大。

新南威尔士州的投资者借款持平，维多利亚州环比下降2.7%，而昆士兰州和南澳大利亚州分别跃升7.9%和5.1%。

牛津经济学院澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy表示：“阳光之州对投资型房地产的需求强劲，贷款增长7.9%，达到27.4亿澳元，比维多利亚州高出18%。”

西澳大利亚的新投资者借款在7月份猛增16.9%之后，8月份环比下降8.3%。新数据显示，在截至今年8月的一年里，这个西部州的新投资者贷款同比增长58.3%，增幅高于其他任何州或领地。

这推动了价格上涨。澳新银行经济学家上周五发布了一份房价研究报告，支持他们在8月份做出的预测，即今年珀斯、布里斯班和阿德莱德的总体房价将分别上涨25.1%、15.2%和15.4%。

该银行的经济学家表示，墨尔本房价将下跌1.7%，霍巴特房价将下跌0.7%，悉尼房价将上涨4.2%，堪培拉房价将上涨2%，达尔文房价将上涨2.4%。

澳新银行表示：“虽然平均贷款规模的增长发挥了作用(对投资者和自住业主来说，贷款规模达到了创纪录的高位)，但获批贷款的数量也在上升。”

“在南澳和西澳，投资者贷款的份额急剧增加，在过去几年里，西澳的投资者贷款比例增加了一倍多。”

该银行表示，本日历年首府城市的房价涨幅将达到7.3%，明年将下滑至5.5%——珀斯和布里斯班的涨幅分别为7.4%和6.4%——墨尔本和悉尼的涨幅分别回升至3.9%和6%。

到2026年，悉尼的房价反弹将更为强劲，届时悉尼6.6%的房价涨幅将超过首府城市5.5%的平均水平，其次是墨尔本5.4%的涨幅。

Dunk表示，当借贷成本开始下降时——澳新银行预计将从2月份开始首次降息——并不一定会让首次购房者全面重返市场。

她指出：“许多经济学家对借贷能力受到的打击并没有像人们预期的那样波及自住业主贷款感到惊讶。”

Dunk表示，降息也会降低投资者的借贷成本。

“这对每个人都有帮助，”她说。

参考资料：AFR