随着预计利率将开始下降，澳洲潜在购房者的悲观情绪已降至2023年初以来的至低水平。《悉尼晨锋报》报道，市场情绪的改善使得购房者开始接受利率可能下降的预期。在这种背景下，墨尔本的一场房产拍卖中，Carlton North的一幢三居室住宅以181.5万澳元的价格成交，超出底价16.5万澳元，显示出市场对优质房产的强烈需求。

据《时代报》报道，这座位于Fenwick St的维多利亚式排屋自卖家约50年前购入以来，已经过多次翻新。Nelson Alexander的中介Charlie Barham表示，尽管市场评论各异，但这次拍卖的结果证明了市场对位置优越的高品质家庭住宅的购买欲望依然强烈。

与此同时，澳洲的租金价格自新冠疫情以来大幅上涨，导致租房者每年需多支付约1.5万澳元。根据Everybody's Home的分析，首府城市的租房者每年平均需额外支付约14,700澳元用于租赁独栋屋，而租赁公寓的额外支出则为9,600澳元。悉尼的独栋屋租金涨幅较大，而珀斯的公寓租金涨幅全国至高。

在悉尼，租户每周需额外支付约350澳元用于租赁独栋屋，公寓每周需多支付约200澳元。珀斯的公寓租户每年需多支付14,500澳元，相当于每周增加279澳元。阿德莱德和布里斯班的公寓租金也高于平均水平，每周分别上涨196澳元和199澳元，使得租客每年需多支付超过10,000澳元。

墨尔本的公寓租金每周增加137澳元，每年增加7,124澳元，而独栋屋的租金每周增加207澳元，全年上涨10,764澳元。堪培拉的公寓租金每周上涨92澳元，租客每年需多支付4,784澳元。独栋屋的租金每周增加108澳元，每年多花5,616澳元。

北领地的公寓租金每周上涨87澳元，每年增加4,524澳元。达尔文的独栋屋租金年增幅为14,612澳元，每周上涨281澳元。霍巴特的租金相对便宜，公寓租金每周上涨42澳元，独栋屋租金增加68澳元，分别每年上涨2,184澳元和3,536澳元。

总体来看，尽管购房者的信心有所增强，但租金的持续上涨为租房者带来了更大的经济压力。随着利率的预期下降，房地产市场可能会迎来新一轮的活跃期，但租房市场的紧张局势仍将持续。