尽管澳大利亚政府加强了对外国买家的控制措施，但澳洲仍然是亚洲房地产投资者的热门选择。根据全球房地产科技集团Juwai IQI的报告，澳大利亚超越了美国和加拿大，成为亚洲买家查询较多的房产市场。外国投资审查委员会的数据显示，2023年前9个月，亚洲投资者在澳大利亚房地产上的投资额高达51亿澳元，其中中国大陆投资者约占一半，投资额达到25亿澳元。中国香港、台湾和越南的投资者每个季度的总支出也达到了3亿澳元。

澳大利亚之所以受到亚洲投资者的青睐，有几个关键因素。首先是高回报率，过去四年中，澳大利亚房价上涨了42%，这一增长趋势吸引了寻求资产增值的投资者。澳大利亚的经济稳定性和高生活质量也增强了投资者的信心。其次，澳大利亚每年接收大量海外学生和移民，为房地产市场创造了持续的购买需求。对于亚洲投资者而言，购买澳大利亚房产不仅是一项投资，也是为子女教育和未来移民计划做准备。

Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho指出，教育机会是推动国外购买的主要驱动力，尤其是对于中国买家而言。他估计，在中国买家的交易中，约有一半涉及在澳大利亚留学或已完成学业的家庭。亚洲买家的购房偏好也影响了他们的选择，他们更倾向于购买复式公寓或独立屋，而对分层联排别墅和公寓的兴趣相对较小。这种偏好反映了亚洲买家对房产品质和居住环境的重视。

地理位置也是一个重要因素，澳洲相较于其他地区离亚洲更近，这使得亚洲投资者更倾向于选择澳洲。尽管联邦政府为了减少移民而进一步限制外国学生，可能会影响外国对澳大利亚房产的需求，但目前的限制政策并未阻止亚洲投资者的热情。

综上所述，虽然存在一定的政策限制，但澳大利亚房地产市场的吸引力依然强劲。随着亚洲经济的持续增长和对高质量生活的追求，预计澳大利亚在未来很长一段时间内将继续成为亚洲投资者的优选目的地。