澳大利亚的房地产市场正经历着分化，不同地区的房价走势呈现出显著差异。一些地区的房价快速攀升，而其他地区则面临价格下跌。

根据PropTrack的研究数据，近一个季度，塔斯马尼亚州有55%的地区出现了独立屋和公寓价格下跌，首府城市的比例为62%，维多利亚州的比例更是达到了79.5%。在新南威尔士州，悉尼东区的Bronte独立屋价格下降较为显著，三个月内下降了48.56万澳元，跌幅为7.8%，目前的中位价为573.3万澳元。

与此形成对比的是，西澳的Cottesloe独立屋中位价在过去三个月上涨了23.27万澳元，珀斯有94.2%的地区房价上涨。南澳和昆州的房价上涨地区比例分别为90.5%和92.4%。

PropTrack的经济学家Anne Flaherty分析，房价上涨的市场通常供应不足，而房价下跌的市场则是供过于求。珀斯、阿德莱德和布里斯班等地的需求明显超过了房屋供应，导致买家面临激烈的竞争。相比之下，墨尔本目前有大量待售房屋，买家有更多的选择和决策时间。

Flaherty还指出，无论在哪个州，房价坚挺的往往是可负担性比较好的地区。在贷款利率较高的环境下，人们对价格更为敏感，但随着市场需求的增加，这些地区的房价也可能上涨，超出买家的承受范围。

由于澳大利亚的人口增速超过了新房供应速度，Flaherty预计，长期来看，房价将继续保持上涨趋势。这种分化现象反映了澳大利亚房地产市场的复杂性，买家和投资者需要仔细考虑不同地区的趋势和条件，以做出明智的决策。