在当前的经济环境下，许多潜在的购房者都在询问是否应该现在购买房产，或者等到2025年利率下降后再做打算。为了帮助大家做出决策，本文从宏观角度概述了2025年澳大利亚房地产市场的关键趋势及影响因素，并对当前购房与未来入市的优劣进行了分析。

自新冠疫情以来，澳大利亚经历了历史低的利率，但自2022年5月起，澳大利亚储备银行开始连续加息，目前利率为4.35%。尽管货币市场预期首次降息将在今年年底进行，但RBA行长米歇尔·布洛克（Michelle Bullock）坚决反对在2024年降息。澳大利亚四大银行的经济学家对降息的时间和速度存在分歧，但普遍认为不会再有加息。

在2024年，澳大利亚房地产市场受到海外净移民的显著增加、家庭规模的缩小和建筑行业的持续不景气等长期趋势的影响。这些因素共同推动了房价的进一步上涨，也同样影响了澳洲的房贷市场的趋势。

目前房贷市场现存的趋势包括房贷还款增加、再融资活动增加、平均房贷金额的差异以及抵押贷款经纪人的重要性增加。固定利率房贷需求下降，因为随着利率开始上升，固定利率贷款的受欢迎程度急剧下降。

近年来，住房负担能力问题在澳大利亚引发了越来越多的关注。由于高利率和住房供应紧张，悉尼、珀斯、阿德莱德和布里斯班等中大城市的房价持续飙升，使得首次购房者面临前所未有的挑战。

全球经济状况对澳洲房产的潜在影响也不容忽视。国际金融趋势、外资流动、利率变化以及经济稳定性的相互作用，对澳大利亚房价的走势和可负担性产生了深远的影响。

在考虑是否购买房产时，需要考虑的关键因素包括利率、就业情况、人口增长和移民趋势、基础设施建设、消费者信心、当地市场情况、财务准备、个人及家庭情况以及长期财务规划。

总之，是否现在购买房产或等到2025年之后，需要根据个人的财务状况、市场趋势和长期规划来综合考虑。随着利率的预期下降，购房者在未来可能会享受到更低的按揭成本，但同时也需要关注房价的走势和个人的经济能力。