CBRE表示，在利率下降和供应萎缩的推动下，到2026年底，新公寓的价格可能会上涨20%以上。

由于空置率收紧，预计未来5年租金水平将总共上涨25%。

CBRE太平洋研究部主管Sameer Chopra表示，高昂的建设成本和新公寓的短缺，将证明新公寓价值的预期上涨是合理的，这支持了价格相对于旧公寓的典型溢价。

“过去五年里，公寓价格跟不上建筑成本的增长，”他说。

“这一差距目前为23%。我们预计这一差距将缩小，并恢复为溢价。”

“但为了迅速缩小差距，我们需要降息。这将显著提振价格和供应。”

预计在2025年至2029年间，未来的公寓供应量将达到每年5万套，远低于满足该国人口增长所需的7.5万套。

Chopra表示，紧缩的贷款条件和现有公寓市场价格增长缓慢，给未来的供应管道带来了压力。

他表示：“如果降息幅度小于预期或进一步推迟，我们将无法在2030年之前获得新的供应，目前的供应已经徘徊在近10年来的低点。”

“在我们看来，公寓价格需要大幅上涨才能吸引开发商。这只有在利率下降时才会发生。”

Gurner Group的创始人Tim Gurner说，公寓价格的暴涨即将到来。

他认为：“它即将到来，不管是在未来12个月、18个月还是24个月，我确信它即将到来，而且规模会比人们预期的还要大。”

“我们从未见过这个国家如此严重的住房供应不足，当你把它与人口增长推动的创纪录需求结合起来时，你就会遇到一场完美风暴。”

“人们会认为现在是10到20年来好的买房时机。市场因负面情绪而低迷，但这种情况会好转，而且会很快好转。”

Chopra表示，新建公寓的大幅溢价表明，价格还有进一步上涨的空间。

新建的一居室公寓通常比老房溢价16%，而两居室公寓的溢价为30%。

较大的三居室公寓目前的价格比老公寓高出45%。

Gary Dempsey Developments创始人Gary Dempsey专注于珀斯高端市场，他说，买家愿意为合适类型的房产买单。

“自从我两年前开始做可行性研究以来，我对新项目——位于Scarborough Beach的MYKA开发项目——的预算几乎翻了一番，达到5000万澳元，原因是建设成本太高，”他说。

“但由于需求旺盛，供应不足，这是我做过的赚钱的项目之一。”

“入门价为350万澳元，这表明珀斯高端市场的价值开始更多地反映建筑成本，这直接影响到这类项目的可行性，使它们能够继续进行。”

不过，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，就更广泛的市场而言，较高的溢价使现有公寓对购房者和投资者更具吸引力。

她表示：“我可以很容易地看到，未来两年，新公寓的价格将上涨20%以上，以弥补建筑成本的大幅上涨。”

“我们现在面临的问题是，老旧公寓库存的价格没有上涨那么多，所以人们被迫购买老旧公寓，因为它们比新建公寓便宜得多。

“在某种程度上，随着老库存的价格因需求增加而上涨，价格差距将缩小。”

“这将提高新公寓的价格，使建设变得更可行。但目前，这种差距相当大，所以公寓项目的启动是不可行的。”

预计未来5年，首府城市主要地区的租金也将上涨25%以上，即每周上涨170澳元。

这些地区包括悉尼CBD、东区和Liverpool地区。在墨尔本，中央商务区、内东区、东南部(包括Bayside)、北部、东部和西南部的公寓租金将大幅上涨。

未来5年，布里斯班CBD、内城、东南部和南部的公寓租金预计也将上涨25%。

CBRE预测，到2029年，首府城市的空置率将从2024年的1.9%进一步降至1.2%。

预计公寓空置率下降幅度大的地区将是悉尼的东区和下北岸、布里斯班内区、CBD和东南部，以及墨尔本的内东区和东南区(包括Bayside)。

参考资料：AFR