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在本财年,澳大利亚房价预计将出现约5%的上涨,这一预测反映了房地产专家的普遍看法。尽管房价增速已从去年的8%回落至更温和的水平,但人口增长带来的需求依然强劲。然而,高借贷成本和负担能力的限制对市场产生了一定的影响。根据CoreLogic的数据,9月季度澳大利亚房价上涨了1%。
Oxford Economics Australia的高级经济学家Maree Kilroy在《澳大利亚金融评论》的季度房地产调查中表示,预计未来12个月澳大利亚房价增速将继续放缓,结果可能较为温和。她还指出,由于负担能力的压力,购房者正转向价格较低的房产市场,这导致低价房产价格保持坚挺,单元房的季度价格增速首次超过独栋住宅,且中等城市的增长速度加快。
Kilroy预计澳大利亚房价将上涨4%,而大多数受访分析师的预测范围在2%到7.5%之间。AMP首席经济学家Shane Oliver认为,尽管住房供应短缺支撑了房价,但由于负担能力恶化、利率居高不下以及失业率上升,未来几个月的房价增速将放缓。他预计本财年澳大利亚房价平均上涨5%。
Oliver还指出,利率下调的延迟和失业率上升可能会导致购房者推迟决策,增加房产“被迫出售”的情况,从而带来新的下跌风险。他补充说,澳大利亚各地市场的分化将继续存在,一些城市的房价仍然较为强劲,尽管涨势已经开始放缓。
根据CoreLogic的数据,珀斯去年的房价上涨了23.6%,布里斯班上涨15.8%,阿德莱德上涨15.4%。相比之下,悉尼的房价仅上涨6.3%,而墨尔本则仅上涨1.3%。即便是在热门的市场,价格上涨也有望放缓。
Domain首席研究与经济学家Nicola Powell预计珀斯房价今年将上涨8%至10%,并预测悉尼房价将突破170万澳元,珀斯达到80万澳元,布里斯班接近100万澳元。与此同时,悉尼和墨尔本的市场已经出现了降温迹象。
SQM Research的创始人Louis Christopher对悉尼的房价持较为悲观的看法,预测悉尼的房价将在今年下跌2%至6%,而墨尔本的房价则可能下滑1%至5%。Barrenjoey首席经济学家Jo Masters则相对乐观,她预测全国房价将上涨5.4%,布里斯班上涨9%,悉尼上涨4%,甚至墨尔本也可能微涨0.8%。
Masters指出,预计未来房价增长会保持正增长,但增幅会更加温和。住房贷款和成交量已经回升,而市场上的待售房源仍处于历史低位。随着利率下调的开始,借贷能力将有所改善。然而,新上市房源的增加需要时间,才能转化为市场上的更高供应量。她强调,澳大利亚各地的市场表现仍然存在显著差异,例如墨尔本的新房源和总房源增加,已经导致房价走软;而布里斯班等城市的市场仍然紧张。
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