"主要观点：澳洲未来公寓供应在 2025 年至 2029 年间每年预计达 50000 套，远低于满足澳洲全国人口增长所需的 75000 套住房体量；未来五年主要城市如悉尼、墨尔本、布里斯班等地公寓租金预计上涨超 25%，城市空置率到 2029 年将进一步降至 1.2%。"

据 CBRE 消息，新公寓价格预计到 2026 年底将上涨超过 20%，此增长态势主要归因于利率降低以及供应减少。未来五年，租金亦预计总计将提升 25%，原因是空置率正逐步收紧。

Sameer ChopraCBRE 亚太区研究负责人

“建筑成本高昂与新公寓短缺将佐证新公寓价值的预期攀升，支撑新公寓相较于旧公寓的典型溢价。

他表示：“过去五年，公寓价值未能跟上建筑成本的步伐，当前这一差距为 23%。我们预估此差距将会缩小并恢复为公寓溢价。然而，为迅速缩小这一差距，我们需借助降息手段。这将显著推动价格与供应。预计未来公寓的供应在 2025 年至 2029 年间每年将达 50,000 套，这一数量远低于满足国家人口增长所需的 75,000 套住房。”

紧缩的贷款条件以及现有公寓市场价格增长乏力对未来的供应渠道产生了影响。他说：“倘若降息幅度低于预期或进一步延迟，我们将无法获取新的供应，而当前这一供应已接近十年来的低点，直至 2030 年。在我们看来，公寓价值需显著加速上涨，方能吸引开发商。而这只有在利率下降后才会实现。”

Tim GurnerGurner Group 创始人

“公寓价格的繁荣即将来临。

“无论是在接下来的 12、18 还是 24 个月内，我坚信它即将到来，且规模会超出人们的预期，” 他说道，“我们从未见过这个国家如此严峻的住房供应短缺状况，当将其与因人口增长而推动的创纪录需求相结合时，便形成了一场完美的风暴。人们在 10 到 20 年后回顾此时，会认为这是购房时机。市场虽暂时低迷，但这种情况将会改变，且变化会很快。”?

Nerida ConisbeeRay White 首席经济学家

“ 我能够轻易地预见新公寓的价格在未来两年内上涨超过 20%，以覆盖建筑成本的急剧上涨。

Nerida Conisbee 表示，“我们当前面临的问题是，老旧公寓库存的价格并未上涨如此之多，因此人们被迫购买它们，因为它们比新建公寓便宜得多。在某个时刻，随着老旧房产因需求增加而价格上涨，这一价格差距将缩小。这将提升新公寓的价格，使建设更具可行性。但目前，这一差距相当大，因此启动公寓项目的能力并不可行。”?

"预计在未来五年，主要城市的租金也将增加超过 25%，即每周增加 170 澳元。这些地区包括悉尼 CBD、东部郊区和利物浦地区。在墨尔本，公寓租金预计将在 CBD、内东、东南（包括海湾地区）、北部、东部和西南地区大幅上扬。布里斯班 CBD、内区、东南和南部的公寓租金预计在未来五年也将上涨 25%。?

CBRE 预测，城市的空置率到 2029 年将进一步降至 1.2%，而 2024 年为 1.9%。预计公寓空置率的较大降幅将出现在悉尼东部郊区和下北岸、内布里斯班、CBD 和东南地区，以及墨尔本的内东和东南郊区（包括海湾地区）。

ref：Australisn Financial Review

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