澳洲央行新发布的调查报告指出，尽管此前有观点认为连续加息是导致租金上涨的主要原因，但实际上，住房供应不足才是租金增长的关键因素。

报告中，澳洲央行的经济学家Declan Twohig、Anirudh Yadav和Jonathan Hambur分析了2006-2007财年至2018-2019财年间的房地产投资者税务申报数据。他们发现，房屋存量与住房需求之间的关系才是影响租金水平的核心因素。

研究结果显示，利息成本对租金的影响有限。每当抵押贷款利息成本增加一澳元时，投资者平均只会将租金提高一分。报告还提到，尽管利率上调导致2022年4月至2024年1月期间抵押贷款的中位数增加了约850澳元，但这仅导致每月租金上涨不到10澳元，或每周增加约2澳元。

简而言之，澳洲联储的研究表明，尽管利率上涨，但其对租金的直接影响相对较小，每月租金的增加大约只有10澳元。报告的结论强调，住房短缺才是租金上涨的真正原因，即市场需求强劲，而供应却受到限制。

经济学家进一步解释，住房需求的强劲受到人口增长和对更大居住空间偏好增加的支撑，而供应则受到持续的产能限制和建筑成本上涨的影响。这与普遍观点一致，即住房需求相对于可用房产存量的水平是租金的主要驱动因素。

综上所述，澳洲央行的报告揭示了租金上涨的真正原因，并指出了解决租金问题的根本途径在于增加住房供应，以满足市场需求。这一发现对于政策制定者在制定相关住房政策时具有重要的参考价值。