澳新银行发布房价预测报告 部分城市房价上涨显著

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澳新银行(ANZ)近期发布了一份直至2026年的房价预测报告,预计到今年年底,澳大利亚部分城市的房价上升率将达到两位数。报告中指出,珀斯的房价预计将上涨25%,阿德莱德和布里斯班的房价也将增长15%。

 

澳新银行发布房价预测报告 部分城市房价上涨显著


根据《澳洲房地产洞察报告》,珀斯的房价年度已上涨18%,阿德莱德和布里斯班的房价上涨了10%以上。然而,墨尔本和霍巴特的房价表现较弱,预计这两个城市的房价将进一步下跌。报告还提到,价格较低的房产涨幅较大,布里斯班底部四分位房产价格比2022年的峰值高出30%。


澳新银行预测,直至2026年,所有首府城市的房价都将呈现上涨趋势。具体来说,2024年预计涨幅为7.3%,2025年和2026年均为5.5%。布里斯班、阿德莱德、悉尼、珀斯和堪培拉的房价均预计在未来几年内上涨,尽管珀斯的房价增速预计将有所放缓。


墨尔本和霍巴特的房主在经历今年房价分别下跌1.7%和0.7%之后,可以期待未来几年房价的回升。预计墨尔本的房价将在2025年上涨3.9%,2026年上涨5.4%;霍巴特的房价预计明年上涨2.4%,2026年上涨3.4%。


报告还提到,尽管生活成本压力巨大,房主似乎仍在坚持,房贷拖欠率在大部分地区仍低于2020年3月的水平。此外,全澳独立房和公寓房的价格差距达到了创纪录的32.1万澳元,但这一差距可能会因负担能力问题而缩小。


珀斯、阿德莱德和布里斯班的房产销售量超过了房产新上市数量,这表明这些地区的市场需求超过了供应。报告指出,西澳、昆州、南澳和北领地过去几年的人口增长速度超过了住房供应,而维州和新州的住房供应增长超过了人口增长。


由于企业面临利润压力、产能限制和成本上涨的困境,建筑公司破产数量仍在增加,这可能对住房市场的供应产生影响。PropTrack经济学家Paul Ryan表示,当前住房可负担性处于历史较差水平,这可能会对未来的房价走势产生影响。

 

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