自疫情爆发以来，墨尔本的租金市场经历了显著变化，数百城区的租金大幅上涨，这促使州政府考虑将这些地区作为高密度开发的优先选择。PropTrack的新数据显示，包括Ashburton、Parkville、Aspendale、Caulfield South、Glen Waverley和Carlton在内的城区，由于交通便利，其公寓周租金在过去3年中涨幅超过40%。

超过200个城区的周租金较2021年至少上涨了100澳元，其中墨尔本、West Melbourne和Southbank的租金涨幅较高。此外，还有304个地区的租金上涨了100澳元至315澳元不等。州政府宣布，开发商现在能在墨尔本25个地区建造20层高的大楼，并计划公布另外25个地区。

在这些地区中，Oakleigh是过去3年租金涨幅至高的地区之一。其他租金涨幅至高的40个城区包括Alphington、Watsonia、Kew和Bentleigh，这些地区的涨幅在150澳元至160澳元之间，百分比涨幅在36%至38%之间。华人区Box Hill的租金涨幅为185澳元（48%），而Glen Waverley的涨幅为190澳元（41%）。

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh认为，建造更多住宅是解决租房短缺的长期可持续解决方案。尽管高密度住房一直受到开发商的青睐，但并不是所有购房者的首选。Creagh预测，从长远来看，这种情况可能会发生变化，投资者可能会更加关注那些租金持续上涨的城区。

尽管墨尔本的租金在过去3年普遍上涨，但PropTrack的数据显示，近3个月来超过100个城区的租金持平，这可能表明墨尔本租赁市场已经达到可负担的上限。Creagh指出：“在经历了3年的大幅上涨后，可负担性大幅下降，租金已经达到了可负担性的上限，难以承受的租金正迫使更多人合租或与家人同住。”这一现象表明，墨尔本的租赁市场可能需要更多的供应来满足需求，减轻租房者的经济压力。