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在澳大利亚,联邦、州(或领地)和地方政府是三个独立的民选政府层级,每一层级都负有特定的权力和职责。随着昆士兰州即将在10月26日举行州选举,一项新分析预测,选举结果将对房地产市场产生显著影响。
Place Advisory的研究指出,根据对过去三届选举周期的销售数据的分析,昆士兰州的房产销售在选举后可能出现双位数增长。无论哪个党派获胜,预计选举结束后的季度内,市场信心将增强,销售额有望增加10%至15%。这一趋势与历史上的市场行为一致,即选举期间市场活动往往放缓,选举结束后则迅速反弹。
在2020年的上次选举中,工党继续执政,导致销售量激增了15%。这一增长率高于前两个选举周期的9.2%和9.3%。此外,上次选举后房价上涨了9.5%,而2012年和2015年的房价增长率分别为2%和5.9%。Place Advisory强调,房价上涨并非仅由工党执政引起,因为无论哪个党派执政,房价都呈现出上涨趋势。
Place Advisory的联合创始人Damian Hackett指出,在选举等不确定时期,一些潜在买家可能会犹豫不决。这种犹豫在联邦和州一级都有观察到,尽管联邦选举对物业税等的影响更直接,但州级选举的不确定性通常涉及公共服务岗位和重大地方发展决策,如2032年奥运会的基础设施建设。
Hackett还提到,通常联邦选举对整体经济的影响更大,但在州一级,州政府作为大雇主,其决策也会影响市场信心。他预测,由于选举的影响,9月至11月的传统销售旺季可能会延长至11月至12月,导致这段时间的市场活动比平时更加活跃。
综上所述,昆士兰州的房地产市场在即将到来的州选举后有望迎来增长期,销售额和房价都有可能出现上涨。这一预期为潜在买家和投资者提供了市场即将回暖的信号。
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