在澳大利亚，联邦、州（或领地）和地方政府是三个独立的民选政府层级，每一层级都负有特定的权力和职责。随着昆士兰州即将在10月26日举行州选举，一项新分析预测，选举结果将对房地产市场产生显著影响。

Place Advisory的研究指出，根据对过去三届选举周期的销售数据的分析，昆士兰州的房产销售在选举后可能出现双位数增长。无论哪个党派获胜，预计选举结束后的季度内，市场信心将增强，销售额有望增加10%至15%。这一趋势与历史上的市场行为一致，即选举期间市场活动往往放缓，选举结束后则迅速反弹。

在2020年的上次选举中，工党继续执政，导致销售量激增了15%。这一增长率高于前两个选举周期的9.2%和9.3%。此外，上次选举后房价上涨了9.5%，而2012年和2015年的房价增长率分别为2%和5.9%。Place Advisory强调，房价上涨并非仅由工党执政引起，因为无论哪个党派执政，房价都呈现出上涨趋势。

Place Advisory的联合创始人Damian Hackett指出，在选举等不确定时期，一些潜在买家可能会犹豫不决。这种犹豫在联邦和州一级都有观察到，尽管联邦选举对物业税等的影响更直接，但州级选举的不确定性通常涉及公共服务岗位和重大地方发展决策，如2032年奥运会的基础设施建设。

Hackett还提到，通常联邦选举对整体经济的影响更大，但在州一级，州政府作为大雇主，其决策也会影响市场信心。他预测，由于选举的影响，9月至11月的传统销售旺季可能会延长至11月至12月，导致这段时间的市场活动比平时更加活跃。

综上所述，昆士兰州的房地产市场在即将到来的州选举后有望迎来增长期，销售额和房价都有可能出现上涨。这一预期为潜在买家和投资者提供了市场即将回暖的信号。