新数据显示，在过去一年中，珀斯远郊住房市场的表现远超内城区。这一趋势反映出在借贷能力受限和房价高企的背景下，购房者正涌向价格更实惠的城郊地带。

数据揭示远郊市场强劲增长

根据Cotality（原CoreLogic旗下机构）的数据，过去12个月中，房价较低的25%地区房价增长较为强劲。珀斯低价位房产价值上涨了15.4%，是高价区间涨幅（7.7%）的两倍。在年度涨幅前20的郊区中，四分之三距离珀斯中央商务区（GPO）至少15公里，仅有一个郊区位于GPO 10公里范围内。其中，天鹅市（City of Swan）（7个郊区上榜）和曼达林郡（Shire of Mundaring）（4个郊区）成为高增长区域的集中地。

购房者转向远郊的务实选择

Cotality研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）指出，尽管面临经济逆风，但城市边缘地带因房价“勉强可负担”而成为资本增长的热点。他解释说：“家庭正根据紧缩的借贷能力和更高的抵押贷款成本做出务实选择，这推动需求转向低价位市场，而远郊正将这种价值导向的需求转化为强劲的增长。”

劳利斯强调，新数据揭示了购房行为的结构性变化——如今中等收入已无法负担中等价位房产。他指出：“理论上，一个中等收入家庭若支付20%首付，需将过半总收入用于还贷。现实中，这迫使买家转向相对可负担的远郊。”

部分区域房价趋于稳定

西澳房地产协会主席苏珊娜·布朗（Susanna Brown）补充称，虽然多数珀斯郊区房价仍在上涨，但部分区域近期趋于稳定，少数甚至出现小幅下跌。4月房价涨幅前列的罗金厄姆（Rockingham）、奎因斯岩（Quinns Rocks）、福尔肯（Falcon）、伍德维尔（Woodvale）和吉拉温（Girrawheen）等远郊地区单月增长超1.5%。

城市规划面临的挑战

劳利斯警告，这种向城市边缘倾斜的趋势将对基础设施、交通和城市规划带来挑战，因为这些区域的人口正随住房需求激增而快速膨胀。他指出：“随着远郊地区的人口增长，基础设施和公共服务的压力也将增大，这需要政府和相关部门提前规划，以应对未来的需求。”

结语

珀斯远郊住房市场的强劲表现反映了购房者在经济压力下的务实选择。随着中等收入家庭逐渐转向价格更实惠的远郊地区，这一趋势不仅推动了远郊的房价上涨，也对城市规划和基础设施建设提出了新的挑战。政府和相关部门需要密切关注这一趋势，制定合理的政策和规划，以确保城市的可持续发展。