在全球市场波动加剧的背景下，澳大利亚地产市场正逐渐成为全球投资机构的新选择。这一观点由Cushman & Wakefield全球首席经济学家Kevin Thorpe在其最新分析中提出。

全球市场波动下的新选择

Thorpe指出，随着全球投资者对美国市场的安全性产生怀疑，亚太地区尤其是澳大利亚的地产市场正逐渐显示出更具吸引力的特质。他强调：“从地产角度看，澳大利亚市场是一个更安全且有上升潜力的选择。”

尽管在特朗普首次任期期间全球市场经历了震荡，但澳大利亚地产市场基本保持稳定。悉尼和墨尔本等主要城市的写字楼入住率在2019年疫情前都维持在较高水平。Thorpe的研究显示，在特朗普首个任期内，流入亚太商业地产的全球资本占比从15%上升至25%，投资总额从250亿美元（390亿澳元）增加至450亿美元（700亿澳元）。

资金流向防御性资产

在4月2日“解放日”后，随着股票市场的波动，投资者开始将资金从高风险资产转向安全资产。地产作为一种防御性资产，逐渐受益于这一轮资本轮动。根据摩根大通本周的独立分析，澳大利亚房地产信托基金（REITs）的投资权重连续四个月上升。摩根大通分析师Richard Jones指出：“当前经济环境不确定，利率下调预期增强，为REIT投资创造了相对有利条件。REIT的收入主要来自已签租约，受经济逆风影响较小。”

数据显示，REITs的超配比例达25%，为2023年底以来的最高水平。

澳大利亚经济的韧性

Cushman & Wakefield的分析认为，澳大利亚本地经济韧性较强，通胀回落提振了市场对降息的预期。如果全球贸易战爆发，曾计划出口至美国的商品可能转向亚太市场，这将进一步增强澳大利亚市场的吸引力。

Thorpe表示：“在建材领域，如铝、钢材、木材等，可能因贸易战产生供应过剩，反而导致价格回落。澳大利亚因较少直接暴露在贸易战风险中，将在这一时期表现出更强的抗压性。”

结语

在经济环境不确定性加剧的背景下，全球资金正在寻找稳定和增长潜力并存的投资市场。Thorpe的分析指出，澳大利亚地产市场凭借其相对稳定的经济表现和通胀回落趋势，可能成为国际资本的避风港，特别是在全球政治和经济风险加剧的情况下。