短短五年，布里斯班从“可负担之城”一跃成为澳洲第二座“百万房价俱乐部”成员。最新 Cotality 数据显示，2025 年 6 月该市独立屋中位价达到 101.1 万澳元，正式突破七位数大关，仅次于悉尼。

一路飙升：五年涨幅 76%

2020 年 6 月：约 57.4 万澳元

2024 年 5 月：94.2 万澳元

2025 年 5 月：100.6 万澳元

2025 年 6 月：101.1 万澳元

五年累计涨幅 76.1%，布里斯班成为全国房价增长最猛的首府之一。

排名更迭：超越墨尔本与堪培拉

连续 9 个月稳居 全国房价第二高城市。

2024 年 6 月超越墨尔本；2024 年 10 月超越堪培拉。

与悉尼差距 54.9 万澳元（去年同期峰值 56.7 万澳元）。

领先墨尔本 6.3 万澳元、堪培拉 3 万澳元。

人口红利：迁移潮推升需求

2020–2024 年，布里斯班人口净增 23.5 万人（+9.2%），远高于全国平均 6%。

州际迁入者看重更低生活成本与宜居生活方式，直接推高住房需求。

Cotality 提醒：持续高房价可能逆转人口流入，需求端存在降温风险。

增速放缓：狂热渐退

2025 年 Q2：季度涨幅 1.9%

2024 年 Q2：季度涨幅 3.5%

2021 年 11 月当季：曾高达 10.2%

尽管价格仍在上涨，但步伐已明显放缓，市场正从“冲刺”转入“慢跑”阶段。

展望：百万之后的布里斯班

随着供应逐步释放、利率环境趋于稳定，布里斯班房价或告别火箭式蹿升，进入温和增长的新周期。对于自住买家和投资人而言，关注基础设施、就业中心与人口流向，才是锁定下一波价值的关键。