过去一个季度，澳洲房价呈现“冰火并存”的景象：一边是百万澳元俱乐部再添百余名新成员，另一边却是近 200 个城区出现明显回调。PropTrack 最新房价指数揭示出这场分化的细节。

跌幅榜：谁在“打折”？

公寓市场

年度跌幅较大的则是 Banksmeadow（新州），公寓价值全年回落 28%。

独栋屋市场

年度来看，Nar Nar Goon North（维州）以 –10% 领跌，Byron Bay、Bangholme 等热门度假地亦榜上有名。

涨幅榜：百万俱乐部再扩容

尽管部分区域价格回落，全国仍有 1 418 个 独栋屋城区中位价突破百万澳元，仅本季度就新增 107 个。

悉尼 Bellevue Hill：984 万澳元

悉尼 Vaucluse：898 万澳元

维州 Toorak：450 万澳元

西澳 Cottesloe：344 万澳元

布里斯班更以 101.5 万澳元 的全市中位价，首次跻身全国第二昂贵的首府城市。

市场解读：分化背后的逻辑

需求外溢：悉尼中位价高企，买家转向周边价格洼地，典型如 Ashcroft、Wahroonga 等季度涨幅超 10%。

度假与生活方式：热门海滨区因供应有限、短租需求旺盛，价格波动更为剧烈。

利率与可负担性：高利率环境首先冲击高总价、投资客集中的区域，而刚需旺盛、供给紧张的城区则继续上行。

展望

澳洲楼市正进入“结构性行情”阶段：

刚需区域与稀缺地段仍有上涨动力；

高价位、高波动区域或继续“挤泡沫”。

对于买家而言，精准选区、关注供需比与自身可负担性，仍是穿越周期的关键。