一份新鲜出炉的 Domain 二季度租房报告显示，澳洲部分首府城市的公寓与独栋屋租金差距已缩小至“一杯咖啡”的距离。

墨尔本：独栋屋周租金中位数 580 澳元，公寓 575 澳元，差距仅 5 澳元，为 2012 年以来最小。

布里斯班：独栋屋 650 澳元，公寓 620 澳元，相差 30 澳元。

悉尼：独栋屋 780 澳元，公寓 740 澳元，差距 40 澳元。

通勤回归，需求重估

Domain 首席经济学家 Nicola Powell 指出，重返办公室的趋势让租客重新衡量“地段价值”。“大家想要更短的通勤、更近的 CBD，”Powell 说，“公寓通常位于交通枢纽，步行可达办公区，需求激增自然推高租金。”

与此同时，经济承受能力依旧是租客关注焦点。原本被视为“经济型”选择的公寓，正因需求旺盛而快速“追价”。

“零差距”城区现身

在全国层面，布里斯班 Carina 与 Upper Mount Gravatt 出现罕见景象：

Carina（距 CBD 约 5 公里）：独栋屋与公寓租金同为 700 澳元/周。

Upper Mount Gravatt（距 CBD 约 8 公里）：两种房型租金均为 650 澳元/周。

墨尔本：差距缩至十年新低

墨尔本租赁市场整体平稳，过去季度独栋屋与公寓租金均未上涨，但二者价差已缩至 5 澳元。

细分到城区：

Broadmeadows：公寓 470 澳元，独栋屋 495 澳元，差距 25 澳元。

Burwood East（距 CBD 约 12 公里）：公寓 630 澳元，独栋屋 650 澳元，差距 20 澳元。

Ray White Box Hill 经纪人 Mark Lu 表示，当地新公寓供应增加，直接拉平了价格。“租客宁愿为全新公寓多掏几十澳元，也不愿住更大却老旧的房子。”

悉尼：公寓跑赢大市

悉尼两种房型租金在过去季度同步上涨，价差维持在 40 澳元。

过去五年，Lidcombe 与 Macquarie Park 的公寓表现尤为突出：

Lidcombe：公寓 750 澳元，独栋屋 755 澳元，差距缩小 5 澳元。

Macquarie Park：公寓 740 澳元，独栋屋 750 澳元，差距缩小 10 澳元。

Exclusive Real Estate 经纪人 Aidan Spence 解释，Lidcombe 独栋屋存量有限，而公寓供应充足（占可租房源 75%），令后者更易吸客。

趋势展望

随着“地段优先”观念回归，公寓与独栋屋的租金差或进一步收窄。对于租客而言，市中心的新公寓正以“几乎同价”的优势，成为兼顾通勤与预算的新选择。