自今年 4 月以来，墨尔本已有 近 380 个城区 出现房价上扬，最新季度报告指出，这股涨势正在把整座城市推向新的价格巅峰。PropTrack 数据显示，到圣诞节前，大墨尔本地区 979,979 澳元 的中位价有望突破 100 万澳元 大关。

领涨地图：外郊与内城齐飞

涨幅明星：Frankston North、Brooklyn 领涨全维州；内城的 Collingwood、Parkville 亦表现抢眼。

季度涨幅 4%–5% 的城区：

Glen Huntly：150.7 万澳元

Braeside：153.1 万澳元

Williamstown North：114.3 万澳元

Frankston North：60.4 万澳元

Wandong：87.2 万澳元

“错失恐惧症”再现

尽管本周澳联储意外维持利率不变，但 年内两次降息 的预期已在买家心中发酵。PropTrack 高级经济学家 Anne Flaherty 称，这引发典型的“错失恐惧症”（FOMO），推动需求快速升温。

“按当前增速，墨尔本年底前刷新历史高点几乎是板上钉钉。”

买家中介 Cate Bakos 的体感更直观：“咨询量创纪录，州际投资者蜂拥而至，自 2021 年以来比较忙。”她指出，任何挂牌价低于 100 万澳元的城区都陷入激烈争夺战。

换小房与偏远地区亮点

外北区 Wallan：公寓中位价季度涨 10%，达 48.3 万澳元，成为“大房换小房”族首选。

维州偏远地区：

Orbost（East Gippsland）独立屋涨 8%，至 35.1 万澳元。

Castlemaine 公寓涨 9%，至 64.8 万澳元。

展望：破百万只是时间问题

降息预期、供应紧张与买家情绪三重叠加，正在为墨尔本房价“点火”。Flaherty 总结道：“只要利率继续下探，市场热度就不会降温。”对于仍在观望的买家而言，窗口期正在迅速收窄。