过去 12 个月，墨尔本房产从“慢热”切换至“快进”。最新 PropTrack 数据显示，截至今年 6 月，全市平均卖房周期由 37 天缩至 36 天；挂牌总量虽比上周减少 13%，却无碍买家热情——本周仍有 775 场拍卖蓄势待发，下周还将再添 760 套房源。

冷门区跑出“三周奇迹”

Frankston North：平均 22 天成交，房价从 54.5 万升至 61 万澳元。

McCrae：Mornington Peninsula 的明星，周期由 62 天骤减至 41 天，中位价攀至 120 万澳元。

Baxter 与 Capel Sound：同步上演“价涨速销”。

中介 Madeleine Roberts 直言：“100 万澳元以内的海滨房几乎一月内清盘，犹豫一周就易主。”

投资者重返牌桌

低空置率叠加稳健租金收益，把州际投资人重新拉回市场。买方代理 Cate Bakos 指出，Frankston North 等区“现金流+增值”双优，正成为跨州资金狩猎目标。Anthony Webb 亦观察到，75–100 万澳元“拎包入住”房源在冬季仍被“秒看”。

核心区拍卖热度不减

本周 Mt Waverley、Wollert、Mickleham、Reservoir、Craigieburn 领跑拍卖场次，显示出买家对成熟配套与交通节点的持续青睐。

全市成交放大

6 月大墨尔本共成交 61,913 套，较去年同期增加 6,139 套，全面回暖信号明确。卖方话语权增强，议价空间收窄，市场已从“买方观望”转向“抢房模式”。