新 Domain 房价年报揭示，过去 12 个月墨尔本全市独立屋仅温和上扬 1.6%，但一批“大地+好学区”的城区却跑出两位数行情，华人区赫然在列。

涨幅榜单速览

独立屋

1 Aberfeldie +21.6% → 194.6 万澳元

2 Fairfield +18.8% → 163 万澳元

3 Heidelberg +14.3% → 130.8 万澳元

华人区 Box Hill +13.8% → 148 万澳元

公寓

1 Moorabbin +25.9% → 75 万澳元

2 Caulfield South +25.3% → 79.9 万澳元

3 Fairfield +20.1% → 58.7 万澳元

华人区 Glen Waverley +10% → 84.95 万澳元

驱动因素

家庭换大房：降息预期下，买家抢在行情启动前完成升级。

供应稀缺：Aberfeldie 连可推倒重建的裸地都需 150 万澳元，库存紧张推高楼价。

生活方式迁移：内城区公寓林立，促使买家向 Essendon、Moonee Ponds 等静谧社区转移。

专家观点

Domain 首席经济学家 Nicola Powell 指出，墨尔本“补涨”态势确立，独立屋季度涨幅创 3.5 年新高，公寓亦创 2 年新高。Matthews Real Estate 的 John Matthews 直言，“安静街区+大地块”正成为家庭首选，稀缺性决定未来仍有上行空间。

一句话总结：在墨尔本，想要跑赢大盘，先锁定大地学区房。