《澳洲金融评论报》7月27日讯——在“利率即将下调”的普遍预期下，澳洲住宅市场提前进入暖春。新拍卖统计显示，全国初步清盘率升至74.7%，为近12个月以来至高；与此同时，挂牌量连续两周回升，为8月传统旺季再添一把火。

全国速写

1774场计划拍卖中，1303场已报结果，整体清盘率74.7%，较前一周上扬0.3个百分点。

挂牌量环比增加14%，但较去年同期1975套仍低约一成，供应偏紧局面未改。

SQM Research董事Louis Christopher指出，7月中下旬通常为冬季低谷，今年却在降息憧憬中提前反弹。

墨尔本：刚需区率先回暖

初步清盘率76.3%，挂牌量由671套增至837套。

Balwyn North一套650㎡四居室以297.5万澳元成交，高出指导价上限32.5万澳元；拍卖师在265万时即宣布“on the market”，竞价热度可见一斑。

中介Daiman Kane表示，“买家普遍把下一次降息计入预算，宁愿早出手。”

与之对比，Toorak、South Yarra等高端区仍显冷清，买家代理Emma Bloom形容“像死狗一样安静”。

悉尼：高位盘整整待发力

601套房源参与拍卖，初步清盘率73.8%，连续七周高于70%。

Rozelle顶楼三居公寓拍出467.5万澳元，18年涨幅276%，景观与稀缺车位成为溢价关键。

Ray White拍卖主管David McMahon透露，央行7月按兵不动让部分买家观望情绪加重，中介正通过拍卖前密集沟通锁定意向客户。

布里斯班、阿德莱德、首都领地

布里斯班清盘率74.5%，高于前一周68.4%；190场拍卖已报145场结果。

阿德莱德挂牌量持平86套，清盘率略降至69.1%。

首都领地挂牌49套，清盘率却由65.8%跃升至73.7%，成为本周较大亮点。

市场共识

降息尚未落地，情绪已先行。若8月央行如预期下调现金利率，春季拍卖量与清盘率有望同步攀升；供应缺口短期难补，热门城区或再现“一房多抢”。