墨尔本模块化建筑商 Grove Group 正调整产线：过去 20 年，公司主要承接州、联邦级学校、医院、幼儿园项目；未来，产能将优先满足可负担住房需求，目标是在产能全面释放后，每年交付 1 000 套预制住宅。

首席执行官 Brenton Grove 把公司比作汽车流水线：“任何颜色都可以，只要它是黑色”。通过极简设计、零冗余变更，Grove 计划把建筑成本压低约 20 万澳元，并直言“省下来的全部让利给客户”。

·设计思路：统一外立面、两种配色、五种户型

·生产节奏：Pakenham 工厂每天下线 4 套，一套 127 ㎡的两居室 15 天完工，5 天完成现场吊装

Grove 正与两家大型土地租赁开发商洽谈，锁定批量化落地场景。

CBRE 数据显示：

·全国已运营 40 000 个租赁地块

·在建 15 000–20 000 个

随着老龄人口增多，更多退休者倾向出售大房、迁入“低地价+低维护”社区，潜在需求仍在放大。

CBRE 估算同类住宅售价：

·新款 70–120 万澳元

·旧款 40–80 万澳元

Grove 同规格两居室挂牌 29.8 万澳元，仅为市场区间下限的一半左右。

Grove 认为较大障碍不是技术而是“市场信心”。公司拥有成熟知识产权、稳定团队与柔性产线，只需“一个盒子”即可启动大规模交付。

“我们不靠单套高利润，而靠 Costco 式的规模效应——效率省下来的每一块钱，都会回到消费者口袋里。”