CBRE最新《公寓空置率与租金展望》报告给租客敲响警钟：若新公寓继续跟不上人口脚步，2030年澳洲首府城市两居室周租中位数将冲破1000澳元大关——相当于每3套里就有1套“千元房”，92%的房源周租将高于700澳元。对于租客，这是“抢房大战”；对于投资者，却是“高租红利”。

一、供需缺口：每年少1.5万套

2025-2030 年预测：

· 年均竣工：约6万套

· 年均需求：约7.5万套（按人口增长测算）

· 累计缺口：5年高达7.5万套

二、空置率“地板线”

· 2025年全澳首府平均：1.8%

· 2030年预计：1.1%

· 布里斯班紧：0.7%（追平2022年历史至低）

悉尼、墨尔本一线城区将出现“一房难求”。

三、租金路线图

· 两居室周租≥1000澳元：占比33%

· 两居室周租≥700澳元：占比92%

· 平均租金五年再涨24%

CBRE提醒：即便租金飙升，按现价计算“租”仍比“买”便宜30-40%，短期租客不会大规模转向购房。

四、租客重灾区

Parramatta、Waterloo、North Sydney、Collingwood、Parkville、Fitzroy、Spring Hill、Newstead、St Lucia——这些“租房人口>自住人口”的城区，将面临最激烈的抢房行情。

五、投资者风口

存量公寓“价值洼地”：过去5年房价涨幅<建筑成本涨幅，现有库存成稀缺资产

资金涌向“为租而建”：2025年起每年约6000套 institutional grade 租赁公寓入市，占新增供应10%

价格催化剂：高收入租户群扩大+潜在降息+供应短缺，公寓资本增值有望提速

六、市场信号

CBRE太平洋区研究主管Sameer Chopra总结：“2025年开始，租金、房价双轮驱动，公寓投资者将迎来高需求、高回报的黄金五年。”

当“千元周租”成为新常态，租客需提前锁定租约，投资者则应把目光转向现金流强劲、地段稀缺的中高端公寓。供应缺口不是短期能补的，谁先布局，谁就能在未来五年的租赁盛宴中分一杯羹。