未到立春，维州楼市已先嗅到春天气息。PropTrack 预测，本周全州将有 1080 套房屋拍卖，同比大增 9%；新一周拍卖清盘率已攀至 68%，为春季销售季奠定高热度基调。数据背后，是一波被租金逼出来的“首置回归潮”。

一、租金猛涨，逼出购房意愿

· 墨尔本周租中位数：2024 年 12 月 560 澳元 → 2025 年 4 月 575 澳元

· PropTrack 出租分析：租房负担创纪录，57% 澳洲租客计划两年内买房（去年仅 42%）

· 维州意愿强烈：62% 租客给出“两年倒计时”，新州 56%、昆州 54%

二、政策春风：10 月 1 日首置担保升级

· 收入上限与房价上限同步放宽，5% 首付即可免 LMI

· Resolve Finance 董事总经理 Don Crellin：今年春季是“真正的首置买家回归季”

三、市场验证：贷款与成交双回暖

· 2023/24 财年：维州首置贷款 38,472 笔，同比增 4.7%

· 买房能力模型：年收入约 14 万澳元的年轻夫妇，可负担维州 24% 的在售独立屋与公寓

· 清盘率：68% 提前锁定春季热度，挂牌增量 9% 提供充足选择

四、春季展望

利率三连降+政策升级+租金倒逼，三大推力叠加，首置买家已从“观望”转为“抢跑”。经济学家普遍预计，9 月拍卖量与清盘率有望继续双升，维州春季市场或将迎来近三年活跃的“首置季”。

当租房成本逼近月供，政策窗口又全面打开，“先上车再换座”成为维州年轻人的共识。春拍锣声已响，机会只留给提前拿到预批与策略出价的买家。