澳洲住宅总值再次刷新天际线。澳洲统计局（ABS）二季度数据显示，全国房产总价值升至11.6万亿澳元——相当于名义GDP（约2.58-2.7万亿澳元）的5倍，亦超过ASX前50家上市公司市值总和。

一、总值跳升速度

季度环比：+0.3%（Q1）→ +2.2%（Q2），三个月内增加约2,130亿澳元

同比：+5.1%，全国所有州和领地房价普涨

五年对比：7.25万亿（2020 Q2）→ 11.6万亿（2024 Q2），增幅近60%

二、涨价发动机：投资者与降息

投资者新贷款：Q2环比+3.5%

自住新贷款：环比<+1%

贷款总量：ABS形容为“相对高水平”

降息效应：2月首次降息后，布里斯班、阿德莱德、珀斯年涨幅≈10%，悉尼+3.66%，墨尔本+2.1%

三、财富锁定效应

11.6万亿住宅总值> CBA + BHP + NAB等巨头市值总和，房市成为澳洲家庭财富的最大“蓄水池”。

四、政策催化剂在路上

10月即将升级的“5%首付计划”：

取消收入上限

提高房价上限

免LMI

Mortgage Choice经纪人James Algar：政策落地后，首置与投资者需求预计再迎“小高峰”。

五、市场信号

中型城市：供应紧、租金高，投资者抢先入场

悉尼/墨尔本：涨幅温和，但基数高，财富效应显著

财富>收入：房价与买家支付能力差距仍大，若降息止步，增速可能放缓

当住宅总值膨胀到GDP的5倍，每一次利率下调都相当于向房市注入“流动性火箭”。10月首付门槛再降，投资者已提前抢跑，首置族即将涌入。政策、信贷与供需的三股力量，仍在把这座11.6万亿的“财富山”继续推高。对于买家，窗口期正在收窄；对于政策制定者，如何把这股巨大财富转化为更均衡的住房供应，将是下一个挑战。