当首府城市房价与交通压力双双高企，澳洲人正在用脚投票。CBA与Regional Australia Institute最新《区域迁徙指数》显示，截至2025年二季度，Geelong国内净迁入人口年增19.2%，仅次于阳光海岸（8.9%），成为全国第二大“人口磁铁”，并贡献了维州40%的区域人口增长。

一、数据速览

· 全国排名：No.2（8.4%净迁入占比）

· 年增速：19.2%（阳光海岸20.1%）

· 对比：总体迁徙量-15%，但“城市→区域”流向比“反向”高26%

· 维州贡献：2023-24财年占全州区域人口增量40%

二、为什么是Geelong？

中介Marcus Falconer一句话总结：“受够了墨尔本的交通与治安，来这里一站式解决生活、教育、医疗、海滩与通勤。”

教育密度：人均学校数量全澳至高

医疗配套：大型综合医院+专科体系，无需回墨尔本

自然环境：家门口即是著名冲浪海滩

通勤：火车1小时直达墨尔本CBD，混合办公友好

就业：本地专业劳动力市场活跃，无需“跨城上班”

三、房价催化剂

PropTrack数据显示，Geelong房价已率先反映迁入需求——“价值迁移”理念在区域重新加速。

相对可负担：维州整体房市疲软，Geelong地价仍适中

投资热点：地价低+人口增=租金与资本增值双预期

需求结构：60%迁入来自悉尼，35%来自墨尔本，CBD外溢效应明显

四、维州“多点开花”

· Albury：季度净迁入同比增16倍

· Bendigo & Shepparton：可负担性+生活品质+就业机会，吸引本地与外州买家同步流入

五、未来展望

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh指出，高生活成本迫使买家更灵活，“价值+宜居”组合将让Geelong、阳光海岸、黄金海岸等区域城市继续分流首府需求。只要铁路与高速保持通勤效率，区域房价与人口增速有望并肩上行。

结语

当“逃离CBD”成为主流叙事，Geelong用19%的净迁入增速证明：区域城市也能站上全国舞台中央。对于投资者，这是租金与资本双升的预警信号；对于自住买家，则是“用CBD一半价格买下全套生活配套”的窗口。