【新手必看】澳洲房产类型有哪些?

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澳大利亚拥有多种住房选择,每一种都有其独特的特点、成本和术语。


了解澳大利亚不同类型的房屋可以帮助您在购买、租赁或寻找房产时做出明智的决定。

 

【新手必看】澳洲房产类型有哪些?


独立屋

Houses


一直是澳大利亚最常见和最受欢迎的房屋类型。


在澳洲,房屋通常以托伦斯产权(Torrens title)注册,这是一块特定土地的单一产权证书。


托伦斯所有权(Torrens Title)的物业由于自带土地,价格高,增值快。这块地就是你自己拥有的,世世代代都可以合法继承的永久产权。


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联体别墅

Duplex or semi-detached


复式or单层联体别墅:建于同一块土地上的两套独立房屋共享一面公共墙。


在澳大利亚越来越受欢迎,尤其是在人口稠密或热门地区。


开发商和房主都可以从建造联体别墅中受益,因为后半部分可以作为投资物业出售或保留。


不同于Townhouse 有两个及以上的房屋相连,通常联体别墅只会成对建造,它们通常是彼此的镜像(一模一样),但有时它们也可能完全不同。


前后都有室外区域,通常在房子的一侧有一条小路,后面的区域可用于停车。


复式联体公寓由一堵公共墙连接,这堵墙可以非常小,比如在共享车库的情况下。有些复式公寓是完全独立的,但仍然共享同一块土地。


复式联体别墅通常拥有独立产权,两套房和地可以都归一人所有,也可以分开拥有。


这意味着双方房主都有责任确保共同的“拥有”,如屋顶和相邻的墙壁。


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单元/公寓

Units or apartments


单元房和公寓这两个术语通常可以互换使用,是居住在首府城市及其周边地区和其他人口稠密地区的人们的热门选择。


比房屋小,通常由单层的多个住宅组成,有的建筑有多层。


但是细分下来在澳洲:


Apartments一般是指比较高档的高层带电梯公寓,配备游泳池、健身房、等休闲娱乐设施,unit 则是单层、双层或三层公寓,郊区居多。


现在,拥有私人入口的单位和公寓越来越不常见,许多单位和公寓现在都有一个安全的、共用的临街入口,然后是建筑内的单独门。


所有单元和公寓均需缴纳分层税,业主根据地块的大小对其进行分配。


人行道、停车场和花园等公共区域的维护由业主委员会负责,业主委员会由物业经理管理。


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TownHouse


复式联排别墅,共享一堵墙或两墙紧挨中间只有一个隔层。


澳洲 Townhouse 最大的特点就是一般都是两层的,一楼是厨房、客厅、卫生间,二楼一般是卧室。


每户独门独院,拥有一个小院落。每户设有1至2个车位,有的还有地下室。


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Villas


用于描述整个地块上别墅群,相当于一层的 TownHouse。


这些房产通常比公寓大,而且只有一层。


它们深受首次购房者和换小房者的追捧,并且因其交通便利而特别受退休人员欢迎。


在维多利亚州和新南威尔士州,别墅是带车库和小院子的单层住宅。与此同时,在昆士兰,别墅这个词也可以用来描述联排别墅。


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排屋

Terrace


在 1800 年代末和 1900 年代初“激增”,然后在 1900 年代中期就失宠了。


排屋通常位于悉尼和墨尔本的内城区,但也存在于一些历史悠久的区域城市。


排屋是街道的一部分,其中的房产彼此相邻,并排成一排共享侧墙,通常具有相同的外墙。


这是一种在联排别墅成为首选模型之前经常建造的住宅风格。


要么是分层的,要么是托伦斯的,但通常被认为更像是一座独立的房子,只是它们不是完全独立的。


“托伦斯”指的是土地所有权制度,其中财产所有者拥有土地和土地上的建筑物,而分层财产的所有权通过业主委员会共享。


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Granny Flat


专为一两个人设计,是一个独立的起居区,通常位于单户住宅的场地上。


祖母房可以分开,也可以与其他住宅相连。


它有时被称为奶奶公寓,因为这是一种很受家庭欢迎的方式,用来容纳年迈的父母。


在建筑行业,奶奶公寓通常被称为附属公寓或附属住宅单元(ADU)。


其他术语包括:granny pod, mother-in-law unit, in-law apartment, bonus unit, casita, carriage unit, and ohana unit (primarily in Hawaii)。


简单来说,就是在属于 House 的空地上再盖个一层的房屋。


原本它是有 House 的人盖来给年迈的父母住的,这样既方便照顾父母,又可以分开两套房住,又能保持美丽的距离,有各自小家庭的隐私,同时还可以用来接待朋友们,一举三得,后来越来越多的人将其出租获益。


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工作房

Studio


直译是“工作室”,一般厨房、客厅、卧室都是一体的,有一个独立的卫生间。


类似酒店式公寓(国内小规模城市民宿),可能也有人会把它叫作“大标间”。


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