重新解读:澳洲住房可负担性问题

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近期一项国际调查称澳大利亚住房“难以负担”,但这一结论存在争议,因为美国Demographia报告仅考虑了独立屋的价值,而忽略了公寓的价值。金融公司FrontYa对悉尼住宅价格中位数与家庭收入中位数进行了修正比较,将Demographia报告中声称的13.8倍的房价收入比降至9.1倍。


根据FrontYa的计算,悉尼的房价是家庭年收入的9倍甚至更多,虽然这仍然让悉尼处于“难以承受”的住房类别中,但相比于其他大城市,这一比例已经有所下降。墨尔本和阿德莱德的房价比例分别为7.6和7.9,并不在这一类别中。

 

重新解读:澳洲住房可负担性问题


FrontYa联合创始人兼首席投资官Robbie Baskin指出,尽管澳大利亚的房地产市场对许多中等收入者来说通常都难以负担,但与世界上一些大城市相比,澳大利亚市场并不是zui昂贵的。


尽管澳大利亚的新建住房数量低于国家内阁设定的未来五年内新建120万套新房(即每年24万套)的目标,但价格较低的联排别墅、公寓和半独立式住宅在新建住房组合中起到了更大的作用。


截至去年12月的新数据显示,独立式住宅的开工量十年来首次跌破10万套,降至99,708套,而连栋住宅的开工量与上一年的总数持平,为63,004套。


修改全球排名,将澳大利亚的联排房屋纳入可负担性计算,这改变了主要城市的排名。悉尼从第二位(仅次于香港)跌至第十位,比温哥华、圣何塞、洛杉矶、檀香山甚至奥克兰等城市更便宜。墨尔本从zui不负担得起的第七大城市跌至第十四位,阿德莱德从第九位跌至第十三位。布里斯班的房价收入比从8.1降至7.3,在比较不负担得起的城市名单中从第15位降至第16位。珀斯的房价收入比从6.8降至5.6,从全球第20位降至第36位。


尽管Demographia报告称限制性土地使用政策是澳大利亚等国家房价负担不起的主要驱动因素,FrontYa表示人口增长可能是更大的影响因素。此外,FrontYa指出Demographia可能使用平均家庭收入而非中位数来让奥克兰的房价看起来更便宜。如果使用中位数,奥克兰的房价收入比应为10.5,而非报告中的8.2。

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