推动澳洲房价上涨的主要因素有哪些?

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专家表示,在富裕的购房者和那些在疫情期间累积大量资本的人的推动下,首府城市内环城区的房价今年有望跑赢市场。


那些从家庭获得经济和实际支持的买家,是这些市场上的新兴力量,也可能推高房价。


推动澳洲房价上涨的主要因素有哪些?


Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示,在利率下降之前,这批买家将继续主导房地产市场。


他表示:“我认为,在我们看到降息之前,市场将继续由高收入或富有的买家推动。”


“鉴于这些买家通常集中在内环城区,这可能意味着这些地区将继续表现出色。


“这也意味着我们不太可能看到新房购买活动的改善,比如期房或土地别墅——事实上,1月份HIA新房销售再次下降,这表明未来独立式建筑存在下行风险。”


Cacho表示,去年房价意外强劲反弹(涨幅超过8%),主要是由收入较高的借款人和存款较多、不受信贷限制的人推动的。


“我们可以从CBA的数据中看到,贷款申请人的平均收入增长速度是整体人口收入增长速度的两倍,因此市场越来越多地受到高收入买家的推动,”他说。


推动澳洲房价上涨的主要因素有哪些?


CBA发布的半年贷款数据显示,在截至去年12月的6个月里,年收入在20万至50万澳元之间的借款人所占比例跃升至30%以上。


相比之下,同期年收入在7.5万澳元至10万澳元之间的贷款申请人比例仅上升至9%左右。


Cacho估计,一个家庭的收入需要比中位数高出50%,才能买得起普通住房。在悉尼,现在的要求是收入比中位数高出80%。


这意味着借款人需要每年赚148,560澳元才能负担得起全国平均价格的房产。悉尼的买家需要每年挣到220,584澳元才能买得起一套普通的房子,而墨尔本和布里斯班的买家则需要大约15.3万澳元。


他表示:“从本质上讲,在首府城市,只有收入至高的20%至40%的人,现在才能舒适地买得起一套普通住房。”


Canstar金融专家Steve Mickenbecker表示,对于单身首次购房者来说,他们通常更年轻,可能收入较低,买不起普通住房。


他认为:“情侣们更容易迈出第一步。”


“对于投资者来说,那些仍然有贷款,并正在使用资产净值购买投资房的人的情况很艰难。


“偿还这两种贷款的成本很明显,只有高收入家庭才能参与其中。”


 

澳大利亚审慎监管局的数据显示,去年第三季度,以20%或更低首付的新住房贷款比例从2020年第四季度的42%降至28.7%。


贷款经纪公司Shore Financial的首席执行官Theo Chambers表示,目前市场上的许多买家在过去3年里积累了大量资产净值,因此他们可以投入更多首付,推高房价。


他表示:“这些买家受益于房地产繁荣,所以他们不担心过去两年利率上升会损害他们的借贷能力,因为他们已经积累了大量的现金或资产。”


比较网站RateCity的研究主管Sally Tindall表示,尽管利率上升打破了家庭可以从银行贷款的至高额度,但那些不打算以满额或接近满额贷款的人可能不会受到影响。


她表示:“CBA的数据显示,在截至2023年12月的6个月里,89%的新借款人在申请贷款时仍有未尽的借贷能力。”


推动澳洲房价上涨的主要因素有哪些?


McCrindle Research的人口统计学家Mark McCrindle表示,婴儿潮一代的父母或祖父母为子女提供的经济和实际支持,使许多有抱负的购房者能够进入房地产市场,并可能推动了房价上涨。


他认为:“婴儿潮一代占人口的21%,拥有全国财富的48%,他们通过将财富转移给年轻一代,对经济格局产生了重大影响。”


“他们不仅帮助了自己的孩子,还直接帮助了他们的孙辈,比如贷款、私人贷款,或者可能成为房产的共同租户。


“在很多情况下,婴儿潮一代正在帮助他们的子女或孙辈进入房地产市场,让他们在家里住得更久,或者承担一些其他费用,比如托儿费,让孩子们存下更多的存款。”


参考资料:AFR

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