澳大利亚房产市场:总价值创新高,区域差异显著

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尽管悉尼和墨尔本这两大主要城市的房地产市场表现低迷,但澳大利亚的住房总价值却在2024年第三季度突破了11万亿澳元,创下历史新高。这一数字几乎是澳大利亚年度经济产出的5.9倍,而国际货币基金组织的数据显示,澳大利亚的年度GDP仅为1.881万亿澳元。

 


全国住宅总价值增长


根据澳大利亚统计局的新数据,2024年第三季度全国住宅总价值上涨了0.2%,达到11.032万亿澳元。这一增长反映了全国住宅总量的增加,目前总数已接近1130万套。然而,各地房价的涨幅存在显著差异,新州和维州的房产总值分别下跌了0.4%和1.1%,而南澳则大幅上涨了2.4%。


区域市场差异


统计局金融统计主管米什·谭(Mish Tan)指出,这种区域差异贯穿全年,反映了各州市场环境的不同。较小的首府城市,如阿德莱德、珀斯和布里斯班,由于供需不平衡,房价持续上涨,推动了全国房产总值的攀升。这些城市的房产挂牌数量持续低于长期平均水平,显示出市场的紧张状态。


相比之下,悉尼和墨尔本的房产挂牌量已接近长期平均水平,市场供应相对更充足。尽管如此,随着近期澳大利亚储备银行的降息举措,市场预计墨尔本和悉尼的房地产市场可能会迎来反弹。


房价地区差异


统计局数据显示,2024年第四季度澳大利亚住宅均价下降至97.68万澳元。新州仍是房价至高的地区,平均房价超过120万澳元。首都行政区(ACT)以95.68万澳元的均价位居第二,昆州以92.36万澳元排名第三。北领地则是全国房价实惠的地区,均价刚超过50万澳元。


总结


尽管悉尼和墨尔本两大城市的房地产市场表现低迷,但澳大利亚的住房总价值仍在2024年第三季度达到了11.032万亿澳元的新高。这一增长主要得益于较小首府城市的供需不平衡推动的房价上涨。随着储备银行的降息举措,预计悉尼和墨尔本市场可能会迎来反弹。然而,区域市场的差异依然显著,投资者和购房者需要密切关注各地市场的动态,以做出更明智的决策。

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