在澳大利亚，尤其是悉尼等大城市，单收入者进入房地产市场的难度正变得越来越大。如果没有六位数的年薪或来自家庭的经济支持，购房几乎成为一种奢望。前澳大利亚储备银行经济学家彼得·图利普（Peter Tulip）指出，当前房地产市场环境下，年轻单收入买家的选择十分有限。

单收入者的购房困境

图利普认为，对于年轻单收入买家来说，目前主要有三种选择：一是选择住在距离市中心较远的地方，以降低购房成本；二是寻求父母的经济支持；三是干脆放弃购房。然而，这三种选择都不太理想。

随着澳大利亚房价的持续上涨，单收入买家能够负担得起的房产数量正在减少。在悉尼，房价均价已超过150万澳元，这意味着仅首付款就可能需要10万甚至20万澳元。对于普通收入者来说，存下这样一笔钱几乎是不可能完成的任务。

购房的经济门槛

根据金融对比网站Mozo的数据，单收入买家需要至少168,476澳元的年薪，才能负担全国主要城市的房屋中位价1,165,345澳元及其按揭贷款。如果购买一套公寓，按全国中位价670,697澳元计算，买家的年薪至少需要110,301澳元。这些数字比澳大利亚统计局（ABS）公布的72,592澳元的全国收入中位数高出许多，这使得许多单收入者在购房时面临巨大压力。

Mozo发言人Rachel Watsell指出，对于单收入者来说，攒够首付是最难的一步。如果一个人每周需要支付600澳元的租金，那么攒下首付几乎是不可能的。以澳大利亚中位房价1,165,345澳元计算，20%的首付款需要30多万澳元，即使是10%的首付也需要16.4万澳元。

政府支持计划与购房选择

由于存首付款的难度增加，越来越多的单收入买家开始使用政府的首次购房者支持计划。Great Southern Bank的数据显示，在过去的一个财年中，该行46%的首次购房贷款申请者是单收入者，这一比例比2023-2024财年的44%略有上升。

根据Great Southern Bank的计算，如果单收入者年薪在10万澳元左右，并有20%的首付，他们大致可以负担60万澳元的房产。但如果他们选择政府的首次购房担保计划（First Home Guarantee），只支付2%-5%的首付，那么借贷能力会受限，因为首付款较少会影响贷款额度。

市场现状与未来展望

根据Domain的最新分析，全国主要城市仅剩12个城区的房价中位数低于50万澳元。在公寓市场，低于50万澳元的城区也不到80个。这表明，即使是相对较为经济实惠的房产，也变得越来越稀缺。

Watsell警告说，尽管较低的首付款能帮助买家更快进入市场，但买家仍需谨慎评估自己的还贷能力，因为低首付意味着更高的月供。对于单收入者来说，购房不仅需要考虑首付问题，还需要考虑长期的还贷压力。

结语

澳大利亚的高房价使得单收入者购房变得异常困难。在当前的市场环境下，年轻买家面临着艰难的选择。对于那些希望进入房地产市场的单收入者来说，了解自己的经济能力、合理规划财务，并充分利用政府的支持计划，是实现购房梦想的关键。