随着利率的下降，澳洲房地产市场在6月迎来了房价的新高。房产研究公司Cotality的最新房屋价值指数显示，自夏季房价下跌0.3%后，房价已连续五个月上涨，全国住宅价值上涨了0.6%。这一趋势表明，尽管此前地区市场的表现优于首府城市，但6月主要城市的房价涨幅更高。

首府城市房价普遍上涨

据澳洲广播公司报道，6月除霍巴特外，所有首府城市的房价均出现上涨，霍巴特房价下跌了0.2%。REA集团PropTrack的数据也显示，房价达到了历史新高。其中，阿德莱德的月度涨幅最大，达0.6%，目前较去年同期上涨近10%。

利率下降是关键因素

Cotality研究主管Tim Lawless指出，利率下降是推动房价上涨的最大因素。今年2月，澳洲储备银行近五年来首次降息，随后在5月进行了本轮的第二次降息，将现金利率降至4%以下。Lawless表示：“我认为，在2月份短暂低迷后，我们开始看到房价上涨，这并非巧合。”

达尔文市场表现突出

Cotality发现，达尔文当月房价涨幅最大，达1.5%，这主要是因为与其他首府城市相比，在当地投资相对容易。Lawless解释说：“我认为我们现在看到的增长趋势，从过去12个月明显可见，实际上是由达尔文市场中复苏的投资活动和绝对可负担性推动的。” 达尔文的住宅中位价约为54万澳元，与其他市场相比相当低，但租金水平相当高，这可能促使更多租户在相对实惠的价格点上考虑在市场上购买房产。

高房价市场的挑战

尽管增长率很高，但Lawless表示，这不如近年来强劲。他指出：“如果你回顾几年前，当时的增长率大约是现在的两倍。公平地说，房地产市场仍然存在很多制约因素，尤其是可负担性方面的制约，当利率下降时，这些制约因素抑制了更高水平的增长。”

租户面临的挑战

Lawless表示，租金的增长速度慢于房价，他将其描述为“持续放缓”。过去12个月，全国租金仅上涨3.4%，这是自2021年初以来的最低水平。尽管如此，这并不意味着租金在下降，只是意味着上涨速度远不及过去五年。他指出，经济适用房的缺乏导致了家庭结构的变化，包括合租房屋和多代同堂家庭的重新兴起。

未来展望

尽管借款人可能从利率下降中受益，但这可能会被房价上涨所抵消，使得拥有住房不再具备更高的可负担性。Lawless认为，2025年剩余时间将出现温和但广泛的增长。他指出：“我们仍然看到，对大多数澳人来说，住房非常难以负担。我认为，要真正看到房地产市场起飞，仍然存在一些障碍。”

结论

澳洲房地产市场在6月迎来了房价的新高，主要得益于利率的下降。尽管首府城市的房价普遍上涨，但市场仍面临可负担性和需求减少等挑战。租户虽然面临租金增长放缓的局面，但住房可负担性问题依然严峻。未来，市场将继续受到利率变化、家庭债务、人口增长和地缘政治风险等因素的影响。