尽管房租上涨的步伐有所放缓，但澳洲租房市场的供应短缺问题依然严重，许多租客仍然难以找到负担得起的住房。最新数据显示，澳洲租房市场的空置率远低于平衡市场的指标，这意味着房东市场依然占据主导地位。

空置率微升但仍低于长期平均

根据 SQM 研究所的数据，2024 年 6 月全国的空置率为 1.3%，略高于 5 月的 1.2%。尽管有所上升，但这一数字仍远低于历史平均水平。具体来看，墨尔本的空置率从 5 月的 1.7% 上升到 6 月的 1.8%，增加了 340 套房源；悉尼的空置率从 1.5% 上升到 1.6%。尽管这些数据表明市场供应有所增加，但整体空置率仍低于长期平均水平。

历史数据对比

从历史数据来看，澳洲在过去 20 年间一直主要是房东市场，大流行期间除外。通常情况下，当空置率约为 3% 时，房租市场被视为平衡市场，即出租房源与租客需求达成合理平衡。然而，2024 年 2 月的空置率仅为 1%，为历史至低点，当时市场上仅有 5288 套房源可供出租。相比之下，20 年前的 2005 年 6 月，墨尔本的空置率为 3.9%，悉尼为 2.4%。

租客面临的困境

尽管空置率有所上升，但租客仍然面临严重的供应短缺问题。许多租客在寻找负担得起的住房时遇到困难，尤其是在悉尼和墨尔本等主要城市。尽管房租上涨速度有所放缓，但整体租金水平仍然较高，这使得许多租客难以承受。

未来展望

尽管空置率有所上升，但澳洲租房市场仍然面临供应不足的问题。为了缓解这一问题，政府和相关机构需要采取措施增加住房供应，改善租客的居住条件。同时，租客也需要更加灵活地寻找住房，考虑在郊区或更远的地方寻找合适的房源。

结语

澳洲租房市场的空置率虽然有所上升，但仍远低于平衡市场的指标。租客在寻找负担得起的住房时仍然面临巨大挑战。尽管房租上涨速度有所放缓，但整体租金水平仍然较高。政府和相关机构需要采取措施增加住房供应，以缓解租客的困境。