一份最新统计击碎了“工资涨、租金稳”的幻想：过去五年，澳洲整体租金年均涨幅高达 10,920 澳元，而全职工资却只增加了约 3,000 澳元——租金涨幅足足是薪水的 3.6 倍。租客正被迫用更大比例的月收入换取同一片屋檐。

各州“租金账单”大比拼

租金为何跑得快？

人口激增：新增居民带来刚性租赁需求。

首付门槛抬高：购房时间拉长，把更多家庭“困”在租房市场。

新建住房跟不上：新建量相对需求杯水车薪，空置率一路下探。

租客自救图鉴

合租升级：多人分租以摊薄成本。

回家暂住：搬回父母家或延长同住时间。

转战购房：咬紧牙关攒首付，尽早脱离租赁循环。

REIWA 主席 Suzanne Brown 提醒，政策制定者“不能掉以轻心”，否则租客的压力只会继续累积。

未来还会涨吗？

PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 预测，租金整体回落的可能性极低。

2022–2023 年的“火箭式”增长难再现，但多数市场仍将温和上涨。

墨尔本因前期供应充足，涨幅相对温和；珀斯、悉尼、布里斯班供需缺口大，压力依旧。

一句话总结

租金仍在爬坡，工资却步履蹒跚。想减轻负担，要么增加供应、要么降低门槛——在两者兑现前，租客只能精打细算、各显神通。